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我們通過中介機(jī)構(gòu)賣房時(shí)應(yīng)該注意哪些漏洞

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-11 · 713人看過

委托中介出售房屋，實(shí)際上是辦理收入委托公證，實(shí)質(zhì)上是讓被委托人具有民法上的代理人地位。經(jīng)過法定程序公證，具有公信力，法律效力等同于出賣人，可以辦理買賣過程中涉及的諸多手續(xù)。需要注意的是，如果出賣人在風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)不足的情況下委托中介出售房屋，很容易落入不法分子事先設(shè)置的陷阱。委托售房存在哪些主要漏洞？

1。在房?jī)r(jià)快速上漲的市場(chǎng)中，一些不法中介獲得了賣房者的信任，進(jìn)而獲得充分的代理權(quán)，再以更高的價(jià)格出售房屋賺錢。更有甚者，出現(xiàn)了“一房多賣”的情況。黑中介在收到買家的首付后就跑路了，最后無緣無故讓賣家惹上了麻煩。資金安全無保障。

獨(dú)家代理賣房后，一些稍顯精明的賣家會(huì)在收到房款后立即要求中介打自己的賬戶。然而，個(gè)別黑中介私自截留錢款并用于其他用途。更有甚者，還有黑中介潛逃的可能。畢竟，中介市場(chǎng)是不均衡的，什么都可能發(fā)生。

3。房地產(chǎn)投機(jī)現(xiàn)象就會(huì)出現(xiàn)

如果授權(quán)時(shí)間與付款時(shí)間不一致，就會(huì)給黑中介和投機(jī)者提供炒房的機(jī)會(huì)。中介取得房屋的代理權(quán)后，有很大的機(jī)會(huì)再次出售房屋獲取利潤(rùn)。在這個(gè)過程中，很可能會(huì)對(duì)銷售者做出虛假的承諾，最終損害銷售者的利益。有的賣家簽訂買賣合同，讓房產(chǎn)中介代為辦理，這樣既省事又容易信任他人。此時(shí)，出賣人應(yīng)注意的是，經(jīng)辦委托后，代理人可能會(huì)對(duì)與買受人的合同條款進(jìn)行任意變更。如果最終的房地產(chǎn)交易沒有完成，雙方都將提起訴訟，賣方將受到損害。

以上四點(diǎn)都是業(yè)主委托中介賣房的漏洞。只有充分認(rèn)識(shí)這些漏洞，提高警惕，業(yè)主才不會(huì)惹上麻煩。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢律霸在線。你知道嗎

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