1、 什么是用錢(qián)？意圖貨幣，也稱(chēng)為“意向貨幣”，是從香港和臺(tái)灣傳來(lái)的一個(gè)術(shù)語(yǔ)。在有中介參與的二手房交易中，不少中介要先交一筆“意向金”；在一手房交易中，也有不少“意向金”。有必要對(duì)意向金的性質(zhì)及其法律規(guī)定進(jìn)行分析。首先，它不同于法律上的定金和違約金。在我國(guó)，相關(guān)法律中沒(méi)有“意向金”，對(duì)意向金的收繳和處置也沒(méi)有規(guī)定。其次，根據(jù)民法中“合同自由、意思自治”的原則，只要雙方平等協(xié)商，對(duì)“意向金”的處理約定明確，不觸犯法律，應(yīng)該說(shuō)該約定是有效的。因此，用“無(wú)法律依據(jù)”一句話(huà)否定收取意向金是錯(cuò)誤的。關(guān)鍵是中介或開(kāi)發(fā)商在收取意向金時(shí)是否履行了告知義務(wù)；是否通過(guò)平等協(xié)商達(dá)成，是否涉及不平等合同和霸王條款。（2） “定金”至“定金”，是指一方為保證合同履行而向另一方預(yù)先支付的一定金額的款項(xiàng)。合同履行完畢，定金作為價(jià)款或者收回。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。根據(jù)最高人民法院《擔(dān)保法司法解釋》，當(dāng)事人約定了“保留金、擔(dān)保金、保證金、合同金、定金”，但對(duì)“定金”沒(méi)有約定的，無(wú)權(quán)要求按照“定金罰則”處理?？梢?jiàn)，定金不能按定金處罰來(lái)處理。當(dāng)下一套或最后一套房屋撤回買(mǎi)賣(mài)意向時(shí)，中介或開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)沒(méi)收定金，可以要求返還；否則，如果對(duì)方違約，支付定金的一方無(wú)權(quán)要求雙倍返還。

2。有不少中介在合同中約定，如果談判成功，所交的定金將轉(zhuǎn)為定金。這樣的協(xié)議并不違法，應(yīng)該說(shuō)是有效的。在簽訂協(xié)議、中介協(xié)議、代理協(xié)議等時(shí)，上下院要慎重。當(dāng)然，中介應(yīng)該解釋一下。協(xié)議一經(jīng)簽訂，其中有定金轉(zhuǎn)為定金的條款，協(xié)商成功后，交付定金的一方無(wú)法取回，收到定金的一方將獲得雙倍返還。第二，中介是否可以自行沒(méi)收意向金。有的經(jīng)紀(jì)人聲稱(chēng)沒(méi)收意向金，有的則聲稱(chēng)以此作為中介費(fèi)。事實(shí)上，中介這樣做是違法的。中介公司通常在房屋交易中充當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方的中介或代理人。

如果中介公司作為中介出現(xiàn)，它是獨(dú)立于買(mǎi)方和賣(mài)方的第三方?！逗贤ā返?26條規(guī)定：“居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)居間人的服務(wù)情況合理確定。中介為訂立合同提供媒介服務(wù)促成合同成立的，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)平等承擔(dān)中介報(bào)酬。居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用由居間人承擔(dān)?！钡?27條規(guī)定，“居間人不促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付在中介活動(dòng)中發(fā)生的必要費(fèi)用，“可見(jiàn)，提供中介服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)，只需要在促成房屋買(mǎi)賣(mài)雙方訂立合同時(shí)，才要求支付中介費(fèi)；如果中介到期不履行，則只需支付中介費(fèi)由于客戶(hù)的原因，可以要求支付中介活動(dòng)中發(fā)生的費(fèi)用（如交通費(fèi)等）。

中間人是買(mǎi)賣(mài)雙方中一方的代理人的，根據(jù)《合同法》第405條，“代理人完成委托事務(wù)的，委托人應(yīng)當(dāng)向其支付報(bào)酬。因不可歸責(zé)于受托人的原因終止委托合同或者委托事務(wù)不能完成的，委托人應(yīng)當(dāng)向受托人支付相應(yīng)的報(bào)酬。雙方另有約定的，以約定為準(zhǔn)?！??？梢?jiàn)，居間人作為一方的代理人，應(yīng)當(dāng)按照委托合同從事代理活動(dòng)，并按照約定收取報(bào)酬。因此，中介公司無(wú)權(quán)沒(méi)收“意向金”，也不能作為中介費(fèi)。是否支付中介費(fèi)，取決于中介是否成功；是否支付委托代理報(bào)酬，取決于委托合同的約定。因此，在正常情況下，中介機(jī)構(gòu)只能收取中介費(fèi)，無(wú)權(quán)沒(méi)收“意向金”。沒(méi)收或者退還意向金屬于合同雙方的權(quán)利和義務(wù)，由雙方當(dāng)事人決定。如果您的情況比較復(fù)雜，本網(wǎng)站還提供律師在線(xiàn)咨詢(xún)服務(wù)。歡迎您進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎