如何計(jì)算2000年以前的中介費(fèi)，房屋租賃中介費(fèi)是單向收取的，即只向承租人收取。2000年以后，變成了雙向收費(fèi)，一半向出租人收費(fèi)，一半向承租人收費(fèi)。首先，它必須是合法的。房屋所有人和承租人共同承擔(dān)中介費(fèi)的做法有其理論依據(jù)。根據(jù)我國(guó)《合同法》規(guī)定，因居間人提供居間服務(wù)而形成合同的，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)平等承擔(dān)居間人的報(bào)酬。也就是說(shuō)，房產(chǎn)中介的代理費(fèi)應(yīng)由雙方共同承擔(dān)。其次，它應(yīng)該是合理的。單向收費(fèi)背離了公平交易的原則。這種收費(fèi)模式讓中介和承租人走到了一起。為了方便交易，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)非常愿意與承租人合作降低房?jī)r(jià)。中介不想多收200元，多花幾天時(shí)間和無(wú)數(shù)口水。如果雙方都付錢(qián)，中介公司就要站在公平的立場(chǎng)上，真正考慮雙方的利益。這是最好的收費(fèi)方式嗎？沒(méi)完沒(méi)了的中介費(fèi)官司是最好的答案。將其納入法律始終是處理雙方問(wèn)題的最昂貴的方式。

如果雙方都收費(fèi)，那么中介就被安排在房屋出租人和承租人的對(duì)面。如何節(jié)省中介費(fèi)，讓雙方走到一起，千方百計(jì)繞過(guò)中介達(dá)成交易。中介忙了一周，最后一根稻草。雖然法律禁止這樣做，但發(fā)現(xiàn)這樣的行為并討回公道卻極為困難，得不償失。讓人們自動(dòng)自覺(jué)地遵守規(guī)則的最好辦法就是制定好規(guī)則，讓遵守規(guī)則的人得到好處，而不是相反。有什么樣的收費(fèi)方法？反之，只向房東收費(fèi)。如果只向房東收費(fèi)，那么對(duì)于承租人來(lái)說(shuō)，中介就是提供一整套的租賃服務(wù)而不收取任何額外費(fèi)用。他們將樂(lè)于享受這項(xiàng)服務(wù)，不需要單獨(dú)聯(lián)系出租人。有了這一點(diǎn)，中介費(fèi)肯定能收。對(duì)于房東來(lái)說(shuō)，為了把房子更快地出租出去，它也愿意支付中介費(fèi)，而中介費(fèi)與租金價(jià)格直接相關(guān)，而且比例較大。相信中介至少會(huì)比以前更努力地保護(hù)房東的利益。另一點(diǎn)是，讓從中得到錢(qián)的一方給點(diǎn)錢(qián)，更人道。

更好的服務(wù)、更合理的價(jià)格、更少的糾紛讓每個(gè)人都很開(kāi)心。為什么不？有人可能會(huì)問(wèn)，如果給房東加這么一大筆錢(qián)，會(huì)不會(huì)讓房東放棄中介服務(wù)，選擇“自謀”的租房方式？這是可能的。如果說(shuō)租賃市場(chǎng)是賣方市場(chǎng)，那么這種收費(fèi)模式就沒(méi)有生存的空間。我們可以隨便放出來(lái)。我們應(yīng)該如何處理中介機(jī)構(gòu)？現(xiàn)在，即使不是買(mǎi)方市場(chǎng)，也絕對(duì)不是賣方市場(chǎng)。

此外，人們的時(shí)間成本越來(lái)越高，人們?cè)敢饣ㄔ絹?lái)越少的時(shí)間找房子，人們?cè)絹?lái)越傾向于通過(guò)中介找房子。如果對(duì)他們來(lái)說(shuō)，中介費(fèi)是零，那么更多的人會(huì)通過(guò)中介找到房子，中介業(yè)務(wù)也會(huì)更好。

中介的本質(zhì)價(jià)值在于為雙方租戶提供優(yōu)質(zhì)的租賃服務(wù)。要吸引顧客，首先要提供好的服務(wù)。如果我們選擇另一種合適的充電方式，它會(huì)更強(qiáng)大。在不久的將來(lái)，應(yīng)該會(huì)有一些中介公司嘗試這種新的單一收費(fèi)模式，就像當(dāng)初一些先行者一樣，從向租戶收費(fèi)轉(zhuǎn)向向雙方收費(fèi)。如果你還需要律霸的幫助，請(qǐng)打電話給律霸。你知道嗎