1、 廣州的集體財(cái)產(chǎn)可以抵押?jiǎn)幔?p style='text-indent: 2em' >

集體財(cái)產(chǎn)的房屋不得抵押。在集體土地上建設(shè)的集體產(chǎn)權(quán)住房，不得辦理住房土地使用證。它們不是私有財(cái)產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的建設(shè)由區(qū)政府直接審批。未經(jīng)房管局登記，居民對(duì)房屋沒(méi)有完全獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。其中有的只是農(nóng)村集體住房產(chǎn)權(quán)，在業(yè)內(nèi)被稱為“鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)并非字面上由某一級(jí)政府頒發(fā)，但在一些村莊，當(dāng)?shù)卣唇?jīng)開發(fā)商建造和出售的國(guó)家商品房許可，將村里的土地交給開發(fā)商。二是集體住房產(chǎn)權(quán)為何不能抵押？一是沒(méi)有房產(chǎn)證。建設(shè)部發(fā)布的《城市房屋所有權(quán)登記管理辦法》第五條規(guī)定：“房屋所有權(quán)證是權(quán)利人依法取得房屋所有權(quán)，行使占有權(quán)、使用權(quán)、使用權(quán)的唯一合法憑證，受益并處理房屋。依法登記的房屋權(quán)利受國(guó)家法律保護(hù)。”也就是說(shuō)，只有有個(gè)人房產(chǎn)證才能證明房子屬于你，而不僅僅是使用權(quán)。

根據(jù)法律規(guī)定，集體土地使用權(quán)在土地性質(zhì)發(fā)生變化前不得買賣，在土地上建造的相應(yīng)房屋也不得買賣、轉(zhuǎn)讓，因此無(wú)法取得房屋所有權(quán)證。《擔(dān)保法》明確規(guī)定“抵押人所有的房屋等地上固定物可以抵押”，“鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權(quán)不能單獨(dú)抵押”。鄉(xiāng)、村企業(yè)廠房等建筑物抵押的，其占用的土地使用權(quán)同時(shí)抵押?！备?、宅基地、私人土地、私人山丘等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押?！?/P>

貸款和抵押應(yīng)進(jìn)行登記，登記的唯一憑證是房產(chǎn)證。目前，既沒(méi)有房產(chǎn)證，也沒(méi)有農(nóng)村房屋登記。

集體產(chǎn)權(quán)房無(wú)法取得房產(chǎn)證，不能出售，銀行不接受這種房產(chǎn)作抵押。因?yàn)槿绻麄鶆?wù)人無(wú)力償還，這種不動(dòng)產(chǎn)就無(wú)法變現(xiàn)，也不能起到抵押擔(dān)保的作用。如果您想了解更多，歡迎參加法律咨詢。你知道嗎