新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《物權(quán)法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。

在《民法典》生效之前，《物權(quán)法》第93條規(guī)定，不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上的單位或者個人共有。共同所有權(quán)包括股份所有權(quán)和共同所有權(quán)。

經(jīng)協(xié)商一致達成協(xié)議后，在每人份額明確后，到公證處辦理協(xié)議公證，再到房管部門辦理變更登記。這叫《房屋登記辦法》中的股份制，當然可以辦理。但是，在申請登記時，需要就每個人的股份提供書面協(xié)議。本協(xié)議應(yīng)當在買賣合同中簽訂，也可以在房屋登記時另行書面約定。本協(xié)議須由申請房屋登記的有關(guān)共有人簽署。房屋登記后，登記機關(guān)將在房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證上標明各自的份額。

財產(chǎn)所有人和共有人的本質(zhì)區(qū)別是財產(chǎn)權(quán)的比例。共有人的產(chǎn)權(quán)為100%。共有人的產(chǎn)權(quán)在房地產(chǎn)證的附言中注明，并注明各自的權(quán)利比例。在以后的銷售中，他們可以按比例得到售后付款。共有人只有在征得共有人同意的情況下，才能將房產(chǎn)抵押。換言之，共有人無權(quán)單獨處分財產(chǎn)。你提到的學位房是不是學區(qū)房，要看房產(chǎn)證的主人。物業(yè)費的收取取決于誰與物業(yè)公司簽訂合同。但是，不管誰不交物業(yè)費，都很難面對法律訴訟，每個有權(quán)利的人都會卷入其中。共同所有權(quán)可分為共同所有權(quán)和股份所有權(quán)。共同所有權(quán)的名稱沒有區(qū)別。所有共有人擁有相同的股份。但是，股權(quán)公證應(yīng)當按照股權(quán)進行。房主會記下每個人所占份額的百分比。

房產(chǎn)證上第一產(chǎn)權(quán)人和共有人的權(quán)利是相同的，即你們兩人共同擁有房屋所有權(quán)。對于按揭貸款的房產(chǎn)證共有人簽字。理論上，一方婚前購買的財產(chǎn)屬于個人。但你不屬于這種情況。兩個人一起買，房產(chǎn)證上寫著兩個人的名字。同兩個人有共同財產(chǎn)。

以上是相關(guān)答案。如果沒有確定的共有房屋份額，我們可以在達成協(xié)議后到公證處辦理，然后到房管局辦理變更登記，辦理變更登記后，份額已經(jīng)確定。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎