產(chǎn)權(quán)證過(guò)期應(yīng)注意什么？

只有取得產(chǎn)權(quán)證，房子才能真正屬于自己。如果開(kāi)發(fā)商未能履行協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)，又不能獨(dú)立解決，此時(shí)應(yīng)注意的是：。如果拿不到產(chǎn)權(quán)證，大部分開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有繳納全部政府費(fèi)用，特別是土地使用權(quán)出讓金。政府不給開(kāi)發(fā)商發(fā)房產(chǎn)證的意圖，可能是對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行某種形式的處罰，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。但由于預(yù)售制度的存在，雖然沒(méi)有取得房產(chǎn)證，但開(kāi)發(fā)商仍然可以合法出售房屋，籌集資金，獲取利潤(rùn)，因此房產(chǎn)證問(wèn)題不能傷害開(kāi)發(fā)商。不僅不能給開(kāi)發(fā)商什么觸動(dòng)，反而給一些開(kāi)發(fā)商沒(méi)有誠(chéng)信的機(jī)會(huì)。目前，房產(chǎn)證問(wèn)題主要影響小企業(yè)主，影響了社會(huì)穩(wěn)定。我們認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該找到開(kāi)發(fā)商解決問(wèn)題，及時(shí)向交了房款的業(yè)主發(fā)放產(chǎn)權(quán)證。無(wú)辜的業(yè)主不應(yīng)該因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證問(wèn)題而受到傷害。長(zhǎng)期產(chǎn)權(quán)不清不利于市場(chǎng)的培育和發(fā)展，也造成社會(huì)不穩(wěn)定。

2。開(kāi)發(fā)商有自己的資金和銀行信貸支持。雖然沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，但房子已經(jīng)提前賣(mài)了。應(yīng)該提取的資金已經(jīng)提取，應(yīng)該賺取的利潤(rùn)已經(jīng)賺取。開(kāi)發(fā)商為什么沒(méi)有錢(qián)支付土地使用權(quán)出讓金和其他本應(yīng)用自有資金支付的費(fèi)用，關(guān)鍵在于開(kāi)發(fā)商如何使用其預(yù)售收入，特別是購(gòu)房者按揭貸款支付的銷(xiāo)售收入?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售所得必須用于相關(guān)工程建設(shè)?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十一條規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)從商品房預(yù)售中取得的資金，必須用于相關(guān)工程建設(shè)。城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)制定商品房預(yù)售資金監(jiān)管的有關(guān)制度?？磥?lái)，關(guān)鍵是如何落實(shí)這些規(guī)定。銀行尤其應(yīng)制定一些措施，禁止開(kāi)發(fā)商任意挪用資金用于其他用途。這也是銀行降低自身信用風(fēng)險(xiǎn)和壞賬的一個(gè)非常重要的方面。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，開(kāi)發(fā)商不愁賣(mài)房。因此，對(duì)購(gòu)買(mǎi)者（消費(fèi)者）的合理要求，如將銷(xiāo)售廣告中的承諾寫(xiě)入銷(xiāo)售合同或其他補(bǔ)充條款，往往被忽視。這是由于雙方在談判力度上存在很大差異。從北京、深圳等地的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，想購(gòu)買(mǎi)同一樓盤(pán)的購(gòu)房者可以形成合力，對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生一定的影響，說(shuō)服開(kāi)發(fā)商做出一些實(shí)質(zhì)性的讓步。上海的購(gòu)房者（消費(fèi)者）可以借鑒這一經(jīng)驗(yàn)，逐步改變與實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商特別是精通網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的年輕購(gòu)房者單打獨(dú)斗的局面。他們不能依靠開(kāi)發(fā)商的良心。只有走共同自強(qiáng)的道路，才能有希望。業(yè)主在買(mǎi)房時(shí)對(duì)房屋的路段、戶(hù)型、樓層、朝向、環(huán)境等都非常關(guān)注。但在現(xiàn)階段的中國(guó)，除了關(guān)注市場(chǎng)成熟、法律完善的國(guó)家購(gòu)房者應(yīng)注意的問(wèn)題外，還應(yīng)特別關(guān)注房屋的法律風(fēng)險(xiǎn)。我們有當(dāng)事人所在的房地產(chǎn)。房子蓋好了，業(yè)主也搬進(jìn)來(lái)了，但開(kāi)發(fā)商本該交給政府的錢(qián)還沒(méi)交完，工程款還沒(méi)還清，水電都是臨時(shí)的，所有的資金都浪費(fèi)了。申請(qǐng)破產(chǎn)已經(jīng)三年了，而開(kāi)發(fā)商自己的員工也是死里逃生的“兩無(wú)邊”樓盤(pán)，業(yè)主還是盡快退出，再好不過(guò)了。

但中國(guó)業(yè)主有中國(guó)特色的心理，這讓他們很難放棄裝修好的房子：一是英雄寧愿將來(lái)吃大虧，也不愿現(xiàn)在吃小虧；二是追逐上下的心理，也就是說(shuō)房?jī)r(jià)在漲，所以他們很難放棄不舍得扔掉；三是隨大流的心態(tài)，即你不扔掉，我不扔掉；四是政府總有一天會(huì)幫我們解決問(wèn)題。因此，希望業(yè)主們盡最大努力選擇有實(shí)力、有信譽(yù)的開(kāi)發(fā)商。對(duì)于像上述這樣的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，應(yīng)該勇于放棄微利，吃小虧，盡快脫身。真的不可能抓住他們。應(yīng)引用《合同法》第六十六條、第六十七條、第六十八條的規(guī)定，立即停止支付房款，盡量減少損失。

開(kāi)發(fā)商何時(shí)違反申請(qǐng)證書(shū)的義務(wù)買(mǎi)方和開(kāi)發(fā)商的義務(wù)不僅僅是托管和共同托管的區(qū)別。它們之間沒(méi)有必要的主次關(guān)系或因果關(guān)系。筆者認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商的具體義務(wù)應(yīng)根據(jù)權(quán)屬登記程序予以確認(rèn)?！?a href='http://www.shkps.cn/tiaoli/50.html' target='_blank' data-horse>城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定，通常由開(kāi)發(fā)商先行辦理權(quán)屬初始登記，然后由各買(mǎi)受人分別辦理。因此，開(kāi)發(fā)商在初始登記時(shí)應(yīng)承擔(dān)主體義務(wù)，買(mǎi)受人在申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)時(shí)應(yīng)承擔(dān)配合義務(wù)。當(dāng)然，由于法律法規(guī)沒(méi)有明確規(guī)定開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)方的義務(wù)范圍，雙方也可以根據(jù)當(dāng)事人意思自治原則約定義務(wù)范圍。比如，合同規(guī)定“開(kāi)發(fā)商應(yīng)在交付之日起一定期限內(nèi)準(zhǔn)備好所有資料，買(mǎi)受人應(yīng)到登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，買(mǎi)受人應(yīng)按要求提供相關(guān)證明”。

開(kāi)發(fā)商對(duì)買(mǎi)方未能申請(qǐng)這兩個(gè)證書(shū)不負(fù)簡(jiǎn)單責(zé)任。開(kāi)發(fā)商完成初始登記并通知買(mǎi)受人申領(lǐng)兩證，但買(mǎi)受人以各種理由拒絕申領(lǐng)兩證，甚至超過(guò)《解釋》規(guī)定的期限或雙方約定的期限的，開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)違約責(zé)任。在此基礎(chǔ)上，本文對(duì)逾期產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了梳理?？梢?jiàn)，只有拿到房產(chǎn)證，房子才能真正屬于自己。如果開(kāi)發(fā)商未能履行協(xié)助辦理房產(chǎn)證的義務(wù)，無(wú)法獨(dú)立解決，建議購(gòu)房者盡快尋求律師協(xié)助，維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果您對(duì)此有更多疑問(wèn)，律師事務(wù)所將提供專(zhuān)業(yè)的法律咨詢(xún)服務(wù)。你知道嗎