五大房產(chǎn)證與大紅皮書的關(guān)系

五大房產(chǎn)證是指：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和商品房預(yù)售許可證。其中最重要的兩個許可證是國有土地使用許可證和預(yù)售許可證問題，特別是預(yù)售許可證問題。特別要提醒的是，購房者在核對五證時一定要看到原件，復(fù)印件容易作弊。在簽訂合同前，要看清預(yù)購的房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)，以保證今后順利辦理產(chǎn)權(quán)證。補充說明“兩本書”：兩本書是開發(fā)商在竣工驗收后通知購房人入住后提供的兩份法律文件，一份是住宅質(zhì)量保證書，另一份是住宅使用說明書。大紅，即房產(chǎn)證，全稱是：中華人民共和國房屋所有權(quán)證。有五證兩書，能辦理紅皮書的是正規(guī)開發(fā)商。這是因果關(guān)系。注意事項。買房時只需看《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》。因為如果開發(fā)商沒有取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，就得不到《國有土地使用證》。如果他沒有取得上述兩個“規(guī)劃許可證”和“建設(shè)許可證”，他就得不到“預(yù)售許可證”。開發(fā)商取得《預(yù)售許可證》的，可以證明該項目在規(guī)劃、工程、用地等方面通過了政府審批，具備了進入已開發(fā)商品房市場交易的資格。根據(jù)天津市商品房交易的相關(guān)法律法規(guī)，開發(fā)商只有持有“預(yù)售許可證”，才能與客戶簽訂正式的“預(yù)售協(xié)議”。[2] 這提醒購房者在簽訂合同前要看清所購房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)，謹防開發(fā)商“偷梁換柱”。“兩證”和“一表”只能在工程竣工后發(fā)放。購房時，一般開發(fā)商只能提供“五證”。要求房地產(chǎn)開發(fā)商、銷售商提供完整的“五證”、“兩證”、“一表”。這是法律對賣方的基本要求?！薄拔遄C”是指國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證（建設(shè)工程開工許可證）、商品房銷售（預(yù)售）許可證“兩本書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》“一表”是指竣工驗收記錄表。綜上所述，我們可以清楚地知道，大紅皮書是國家正式頒發(fā)的房產(chǎn)證。有五證兩書，是正規(guī)開發(fā)商，能辦大紅書。這就是因果關(guān)系。而一般買家記不住五證的名稱和發(fā)卡機構(gòu)，其實也不用記那么多。如果您還有其他不清楚的地方，請咨詢律師事務(wù)所的專業(yè)律師。他們會為你負責的。你知道嗎