集資建房和統(tǒng)一建房有什么區(qū)別？

集資建房概念：集資建房概念是指單位利用自有土地，按照職工自愿原則，與職工簽訂集資建房協(xié)議合同的政策性住房，享受國(guó)家保障性住房建設(shè)的稅收優(yōu)惠政策，按住房成本價(jià)出售給職工。

交易5年內(nèi)不得作為商品房銷售。

統(tǒng)一住房：統(tǒng)一住房的概念是由政府或批準(zhǔn)的政府部門(mén)和單位建造、定價(jià)和銷售。它兼具商品房和政策性住房的性質(zhì)，又稱限價(jià)商品房。

交易5年內(nèi)不得作為商品房銷售。建設(shè)主體不同。統(tǒng)一建設(shè)原則上委托給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。征地方式不同。集資建房是利用單位自有土地；統(tǒng)一建房用地是通過(guò)出讓或繳納相應(yīng)土地出讓金的方式取得的。房?jī)r(jià)的構(gòu)成是不同的。集資建房按建房成本價(jià)出售給職工；統(tǒng)一建房?jī)r(jià)格按建房成本價(jià)加土地出讓金、營(yíng)業(yè)稅及利潤(rùn)低于3%合理確定，并參照普通商品房均價(jià)。

哪些集資房可以轉(zhuǎn)讓？（1）產(chǎn)權(quán)為單位職工個(gè)人集資用房，產(chǎn)權(quán)為單位職工個(gè)人集資用房，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)屬于職工個(gè)人，即轉(zhuǎn)讓人。即使是單位內(nèi)部規(guī)定，職工也不能調(diào)動(dòng)，但規(guī)定是單位內(nèi)部規(guī)定，對(duì)第三人沒(méi)有約束力，《已購(gòu)公有住房與經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃》已下發(fā)《適用住房上市銷售管理暫行辦法》（建設(shè)部5月1日施行）第五條，《中華人民共和國(guó)住房法》（1999年）規(guī)定，“已取得合法產(chǎn)權(quán)證的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房，可以在市場(chǎng)上銷售”。因此，在本案中，協(xié)議并不違反相關(guān)法律規(guī)定，即轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)視為有效。一方違反約定，不履行轉(zhuǎn)讓協(xié)議的，另一方可以按照約定要求承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在本案中，由于集資房是單位和個(gè)人共同所有，根據(jù)民法通則及相關(guān)法律規(guī)定，未經(jīng)其他共有人同意，一方當(dāng)事人不得處分該共有財(cái)產(chǎn)。另外，由于《物權(quán)法》實(shí)施以來(lái)，不動(dòng)產(chǎn)是登記的原則，而集資房已經(jīng)登記共有人，因此，第三人在購(gòu)買集資房時(shí)可以知道單位是共有人，因此不適合善意取得。而且，未經(jīng)共有人同意，買受人不得轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。因此，單位工作人員與第三方的調(diào)動(dòng)協(xié)議應(yīng)無(wú)效或部分無(wú)效。出賣人補(bǔ)足相關(guān)資金的，可以取得全部產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

集資建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房范疇，屬于政策性住房。為解決內(nèi)部職工住房問(wèn)題，企事業(yè)單位用劃撥土地建房，按成本價(jià)賣給內(nèi)部職工，不能在市場(chǎng)上自由流通。對(duì)于可以享受集資建房的員工，還有很多具體條件。如果員工全額集資，未來(lái)可以100%辦理產(chǎn)權(quán)，取得產(chǎn)權(quán)證后可以在市場(chǎng)上自由交易；如果部分集資，未來(lái)將為員工辦理部分產(chǎn)權(quán)，另一部分屬于籌款人（單位）的另一部分。

集資房和統(tǒng)一房有什么區(qū)別？當(dāng)你買房子時(shí)，你必須弄清楚房子的類型。它直接影響你的興趣。比如，產(chǎn)權(quán)小的房子風(fēng)險(xiǎn)大，不適合購(gòu)買。購(gòu)房時(shí)，如果您對(duì)集資房和統(tǒng)建房還有很多疑問(wèn)，請(qǐng)到律霸網(wǎng)上找律師幫您解答。你知道嗎