根據(jù)我國(guó)《土地管理法》，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)建設(shè)。農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民只有宅基地使用權(quán)。村民向村外群眾出售房屋的買賣行為，得不到法律的承認(rèn)和保護(hù)，不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證明等法定手續(xù)，《關(guān)于農(nóng)村集體土地登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》等規(guī)定，非法采取戶籍制度改革或“村改戶”的方式，將農(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出售、出租用于非農(nóng)建設(shè)的集體土地，城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)房或者“小農(nóng)作物”。對(duì)“權(quán)房”等違法用地行為不予登記發(fā)證，對(duì)同一租售權(quán)的小產(chǎn)權(quán)房房?jī)r(jià)有何影響，把“同一租售權(quán)”視為“大片”的，一定沒(méi)有仔細(xì)閱讀文件內(nèi)容廣州出臺(tái)的說(shuō)，更別說(shuō)調(diào)查政策的細(xì)節(jié)了。其實(shí)，這項(xiàng)政策在加標(biāo)點(diǎn)符號(hào)時(shí)只有33個(gè)字：“給予承租人符合條件的子女就近上學(xué)等公共服務(wù)的權(quán)利，保障租購(gòu)權(quán)”，沒(méi)有可操作性，魔鬼在細(xì)節(jié)。

在《合格承租人》一文中，什么樣的承租人符合條件，需要什么樣的條件，這是非常有名的。如果最終細(xì)化，將與原來(lái)的規(guī)定完全不同。坦率地說(shuō)，這樣的政策在沒(méi)有優(yōu)質(zhì)教育資源的地區(qū)很容易操作，但一旦某個(gè)地區(qū)有了優(yōu)質(zhì)教育資源，幾乎不可能實(shí)施。如果是整體實(shí)施，決定誰(shuí)能上學(xué)的唯一辦法就是抽簽。如果不考慮各種特殊渠道，這一政策不一定會(huì)使學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)下跌，但很可能會(huì)使優(yōu)質(zhì)教育資源所在地區(qū)的租金再次飆升。

去年，中國(guó)租賃市場(chǎng)的租賃規(guī)模約為1萬(wàn)億，而美國(guó)的租賃規(guī)模高達(dá)3.5萬(wàn)億。就未來(lái)租賃市場(chǎng)的發(fā)展而言，還有很大的空間。然而，在租售比嚴(yán)重失衡、租房遠(yuǎn)比買房劃算的一線城市，為什么沒(méi)有人選擇租房呢？在很多城市，即使房子不“炒”，也不是簡(jiǎn)單的“住”，因?yàn)樗壎撕芏嗬妗?/P>

小產(chǎn)權(quán)房的最新規(guī)定如下。買小產(chǎn)權(quán)房前要仔細(xì)考慮。這是一定的風(fēng)險(xiǎn)，并不是說(shuō)你買了小產(chǎn)權(quán)房后馬上就能得到合理的收入。如果您對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)定內(nèi)容有任何疑問(wèn)，可以找專業(yè)律師提供支持。你知道嗎