在最新出臺(tái)的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》和《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)和宜居建設(shè)指導(dǎo)意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》和《指導(dǎo)意見(jiàn)》）中，對(duì)這些問(wèn)題的回答都是為了讓老百姓滿意。

為確保人民群眾住有所居，我市在保障性住房規(guī)劃建設(shè)過(guò)程中，始終堅(jiān)持規(guī)劃選址、供地、財(cái)政支持、審批“四優(yōu)先”措施；嚴(yán)格把好主體、建材、建筑材料、建筑材料、建筑材料、建筑材料、建筑材料、建筑材料、建筑材料、建筑材料、建筑材料、建筑材料、建筑材料、建筑材料、建筑材料、建筑材料、建筑材料、建筑材料、建筑材料、建筑材料、建筑材料、建筑材料、建筑材料、建筑材料、建筑材料、建筑材料、建筑，保障性住房建設(shè)的施工工藝和市政配套設(shè)施，確保每一個(gè)保障性住房項(xiàng)目真正成為“民心工程”、“放心工程”。同時(shí)，要大力推進(jìn)國(guó)有企業(yè)利用自用土地建設(shè)保障性住房和集體土地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，積極爭(zhēng)取政策支持，不斷拓寬保障性住房建設(shè)融資渠道。

為確保人民群眾的宜居性，根據(jù)中央和北京市提出的“適用、經(jīng)濟(jì)、綠色、美觀”的建設(shè)方針，我市全面提高保障性住房建設(shè)質(zhì)量，打造綠色宜居的優(yōu)質(zhì)住房，在全國(guó)實(shí)現(xiàn)“六個(gè)率先”：一是經(jīng)濟(jì)適用房率先實(shí)現(xiàn)綠色建筑行動(dòng)和住宅產(chǎn)業(yè)化“兩個(gè)100%”全覆蓋。二是率先建立保障性住房規(guī)劃設(shè)計(jì)專(zhuān)家預(yù)審機(jī)制。三是率先交付保障性住房全裝修成品。平均每套房可減少二次裝修建筑垃圾排放2噸以上。四是率先實(shí)施地方公共租賃住房建設(shè)和評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。五是率先對(duì)新列入保障性住房建設(shè)計(jì)劃的項(xiàng)目全面實(shí)施裝配式建筑。目前，建設(shè)規(guī)模已達(dá)240萬(wàn)平方米，居全國(guó)第一。六是率先出臺(tái)共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)和宜居建設(shè)指導(dǎo)意見(jiàn)。

這既是人民群眾對(duì)生活質(zhì)量的更高追求，也是管理部門(mén)對(duì)“政府為主提供基本保障，市場(chǎng)為主滿足多層次需求”總體思路的更深刻理解，這符合我們建設(shè)世界一流和諧宜居城市的要求和目標(biāo)?！掇k法》和《指導(dǎo)意見(jiàn)》在總結(jié)各時(shí)期住房保障工作經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)質(zhì)量提出了更高要求?！掇k法》規(guī)定，要結(jié)合城市功能定位和產(chǎn)業(yè)布局，選擇共有產(chǎn)權(quán)住房，優(yōu)先選擇交通便利地區(qū)、公共服務(wù)設(shè)施、市政基礎(chǔ)設(shè)施等配套設(shè)施，促進(jìn)就業(yè)與居住的合理匹配，促進(jìn)就業(yè)與居住的平衡。

共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)用地采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”和“綜合競(jìng)價(jià)”方式出讓。按照競(jìng)爭(zhēng)、優(yōu)先、公平的原則選擇施工單位，實(shí)行施工標(biāo)準(zhǔn)和工程質(zhì)量承諾制度。

在項(xiàng)目設(shè)計(jì)和建設(shè)中，制定了共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則，相關(guān)管理部門(mén)將嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)審核規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，依法開(kāi)展日常監(jiān)管。

綠色建筑，“小家庭成員”

在指南中，土地供應(yīng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、專(zhuān)家評(píng)審、招投標(biāo)管理、質(zhì)量監(jiān)督、嚴(yán)格驗(yàn)收、售后服務(wù)、實(shí)施監(jiān)督、物業(yè)管理，規(guī)定了共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的社區(qū)建設(shè)，明確要求共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目要全面實(shí)行預(yù)制施工和全裝修成品交付房，實(shí)行綠色建筑二星級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)。

對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行街區(qū)制，按照“大開(kāi)小閉”的模式規(guī)劃建設(shè)管理，合理組織交通流，實(shí)現(xiàn)封閉組團(tuán)的人車(chē)分離。

共有產(chǎn)權(quán)住房以集約規(guī)劃為主導(dǎo)，倡導(dǎo)“小戶(hù)型”理念。其中，城六區(qū)新建項(xiàng)目建筑面積比不高于2.8，公寓總建筑面積不大于90平方米，層高不低于2.8米；共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目建筑面積比原則上不低于2.8城六區(qū)以外不高于2.5平方米，90平方米以下公寓總建筑面積占總建筑面積的70%以上，最高不超過(guò)120平方米，層高不低于2.9米。

建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房，實(shí)行工程質(zhì)量終身責(zé)任制和工程竣工永久標(biāo)志制度，接受社會(huì)監(jiān)督。加強(qiáng)施工過(guò)程中的質(zhì)量監(jiān)督，將預(yù)制構(gòu)件和全裝修成品的交付質(zhì)量納入工程質(zhì)量重點(diǎn)監(jiān)督范疇。

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)方案建設(shè)“試錯(cuò)樣板間”、“工藝樣板間”、“成品樣板間”，并接受專(zhuān)家評(píng)審。工程竣工驗(yàn)收合格后，在正式交付前一個(gè)月，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織買(mǎi)受人對(duì)房屋進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。

辦法和指引的頒布，標(biāo)志著我市保障性住房建設(shè)進(jìn)入新階段，保障性住房建設(shè)質(zhì)量邁上新臺(tái)階。未來(lái)的共有產(chǎn)權(quán)住宅項(xiàng)目將成為環(huán)境優(yōu)美、交通便利、配套設(shè)施齊全、節(jié)能環(huán)保、品質(zhì)優(yōu)良、技術(shù)智能化的優(yōu)質(zhì)工程。以其優(yōu)良的品質(zhì)，促進(jìn)工作與居住的平衡，營(yíng)造更加宜居的居住環(huán)境，為建設(shè)世界一流的和諧宜居城市作出貢獻(xiàn)。

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