房子漏水是財(cái)產(chǎn)糾紛嗎？

如果房屋漏水是陽(yáng)臺(tái)漏水造成的，那就是外部縫隙造成的，也就是說(shuō)是公共部分造成的，應(yīng)該屬于物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修的外墻范疇，一旦發(fā)生糾紛，就屬于物業(yè)糾紛。陽(yáng)臺(tái)滲漏是因業(yè)主自用部位使用不當(dāng)，或防水處理不當(dāng)造成的，由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任。如果真是房屋質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。物業(yè)管理費(fèi)糾紛主要包括兩個(gè)方面：一是物業(yè)管理費(fèi)中包含的收費(fèi)項(xiàng)目；二是物業(yè)管理費(fèi)不能收取。

物業(yè)管理費(fèi)一般指保安費(fèi)、保潔費(fèi)、綠化費(fèi)和管理費(fèi)。然而，對(duì)于很多業(yè)主來(lái)說(shuō)，這四項(xiàng)很容易與公共設(shè)施設(shè)備的日常附加維護(hù)費(fèi)用和電梯水泵運(yùn)行能耗混在一起。同時(shí)，由于物管公司負(fù)責(zé)收取物管費(fèi)，有的開(kāi)發(fā)票，有的給收據(jù)，使得不少業(yè)主對(duì)于自己繳納的“物管費(fèi)”其實(shí)包含的一些內(nèi)容并不十分清楚。因此，在一些小區(qū)，征收率相當(dāng)?shù)?，有的甚至低?0%-30%，這使得物業(yè)管理難以繼續(xù)下去，造成其他有償業(yè)主的心理失衡。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條只涉及公費(fèi)合理的問(wèn)題，卻沒(méi)有列出基本物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成，造成了該交的不交，不該交的也交的怪現(xiàn)象。同時(shí)，除了物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)不到位、開(kāi)發(fā)商遺留問(wèn)題為主要原因外，物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不明確、不能體現(xiàn)質(zhì)優(yōu)價(jià)廉原則也是重要原因。目前，仍有部分業(yè)主對(duì)物業(yè)管理費(fèi)定價(jià)缺乏相關(guān)知識(shí)，物業(yè)費(fèi)高低不一，造成業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的諸多矛盾。這種情況在物業(yè)管理初期尤為突出。

拖欠物業(yè)管理費(fèi)的主要原因，既有物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)不到位、開(kāi)發(fā)商遺留問(wèn)題，也有物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不明確、未能體現(xiàn)質(zhì)價(jià)一致的原則。還有其他相關(guān)問(wèn)題想知道，歡迎咨詢(xún)法律BA網(wǎng)免費(fèi)法律咨詢(xún)。你知道嗎