房產(chǎn)證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別？國土資源部官方微博顯示，新的“房產(chǎn)證”與現(xiàn)在居民持有的“房產(chǎn)證”有區(qū)別。在房產(chǎn)證中，除了增加原房產(chǎn)證的權(quán)利人、共有人、所在地等內(nèi)容外，還增加了激光面積、房地產(chǎn)單元號和使用年限。房地產(chǎn)單元號具有唯一編碼，相當(dāng)于國家房產(chǎn)證上記載的房地產(chǎn)唯一的“身份證號”，通過房地產(chǎn)單元號可以鎖定房地產(chǎn)信息。但房產(chǎn)證內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有人、共有人、房屋所在地、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況、土地狀況。

當(dāng)前證書是否需要更換？

無需更換。

新證書和舊證書在一段時間內(nèi)并行有效，在此期間您可以選擇更改或不更改。當(dāng)需要變更房屋產(chǎn)權(quán)或買賣房屋時，將逐步更換為新的房地產(chǎn)登記簿。房產(chǎn)證上寫著誰的名字已經(jīng)不重要了！

房產(chǎn)證上你的名字≠房子是你的

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自房產(chǎn)登記。房屋作為不動產(chǎn)，其設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅等，需要依法登記后生效；未經(jīng)登記的，不具有法律效力。房產(chǎn)證與房地產(chǎn)登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房地產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以房地產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。因此，你不必考慮婚前還是婚后寫自己的名字。房地產(chǎn)證上沒有你的名字并不重要，但你必須在房地產(chǎn)登記冊上有你的名字。

即使你的房產(chǎn)證上沒有你的名字，你也有你的股份。

從官方文件的角度看，房管局房地產(chǎn)登記簿上的名字是重要的。另一方面，對于婚前買的房子，即使寫兩個人的名字，如果上了法庭，也沒有證據(jù)證明你已經(jīng)交錢了，寫名字也沒用。

不過，上述情況只是考慮婚前買房。如果房子是拿到結(jié)婚證后買的，即使只寫了一個人的名字，也屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果婚后父母一方全資擁有的房屋登記在自己子女名下，并確認為只贈與自己子女的，則該房屋屬于自己子女的財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。所以沒有必要結(jié)婚為簽名而戰(zhàn)。

不要用孩子的名字登記你的房子！

如今，許多父母出于各種原因購房時直接以未成年子女的名義辦理房屋登記。在家長看來，“嬰兒房”有很多優(yōu)點，比如避稅、避免家庭破產(chǎn)風(fēng)險、為孩子提前準(zhǔn)備婚前財產(chǎn)等。

但是，這樣做有各種風(fēng)險和隱患?。?！往下看！首先，你買房子時不能貸款。

如果購房人是買賣合同規(guī)定的未成年人，房屋不能申請銀行貸款，只能一次性付清房款。其次，孩子獨立買房時，首付可能會多一些。

如果孩子和父母沒有共同財產(chǎn)，即父母在房產(chǎn)證上沒有孩子的名字，那么孩子成年購買第一套住房時，將按政策首付30%，享受第一套住房的優(yōu)惠利率。限購政策出臺前，未成年子女與父母共有不超過2套住房的，成年后可按政策自主購買1套住房。第三，父母不能隨意處置房屋，真正需要處置房屋時手續(xù)麻煩。父母不得隨意出售或抵押未成年子女的房屋。必須有利于未成年人的利益，如果有重大疾病需要金錢治療或生活學(xué)習(xí)需要。必須提供監(jiān)護人簽名，以保證其具有監(jiān)護人資格，出售財產(chǎn)是為了未成年人的利益。擔(dān)保必須經(jīng)公證處公證。

此外，父母出售財產(chǎn)所得應(yīng)用于撫養(yǎng)未成年人。否則，今后一旦孩子提出異議，認為父母侵犯了自己的合法權(quán)益，父母也應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第四，父母離婚時容易發(fā)生糾紛。

如果夫妻離婚，以未成年子女名義購買的房產(chǎn)所有權(quán)往往會引發(fā)法律糾紛。如果不將不動產(chǎn)作為共有財產(chǎn)分割，那么不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)屬于負有撫養(yǎng)子女義務(wù)的一方，與子女共同生活，這就可能導(dǎo)致?lián)狃B(yǎng)權(quán)之爭的局面。5父母很難再拿回房子，不能控制孩子長大后擅自處置房子。

如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母收回房屋將面臨很大的法律障礙。實際上，孩子們成年后就把房子賣了，父母不允許住在里面。

在之前的一樁離婚案中：張先生未成年時，父母以他的名義購買了房地產(chǎn)。成年后，張先生在沒有告訴父母的情況下，將妻子的名字添加到房產(chǎn)上。當(dāng)他的婚姻觸礁而離婚時，他的妻子根據(jù)協(xié)議得到了50%的財產(chǎn)權(quán)。張先生的父母深感震驚和遺憾。子女婚后發(fā)生意外的，配偶有權(quán)繼承婚前財產(chǎn)。子女婚后死亡的，其配偶、子女和父母為一級繼承人，有權(quán)繼承死者的全部財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)。這意味著，如果子女未成年時與父母共有財產(chǎn)，子女名下的財產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割繼承。

如何規(guī)避子女名下的不動產(chǎn)登記風(fēng)險？

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約定子女未成年時與父母共有的財產(chǎn)，其權(quán)益在父母生前屬于父母。這種方法可以讓孩子同時擁有財產(chǎn)，并且不會在發(fā)生意外時作為遺產(chǎn)分割。

2。更改房地產(chǎn)份額

將房地產(chǎn)份額直接更改為房地產(chǎn)交易中心，減少子女名下的房地產(chǎn)份額，至少可以更改為1%。這種方法主要是處理房產(chǎn)稅。即使女性以自己名義購買的房產(chǎn)在成年后超過標(biāo)準(zhǔn)，在需要征收房產(chǎn)稅的時候，至少與父母共有的部分房產(chǎn)將極其有限。

3。從房產(chǎn)證上取名字相對簡單粗暴，但也是最實用的方法。增加或者減少共有人的產(chǎn)權(quán)，相當(dāng)于買賣，也就是把一半的產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給你，按照這個份額交稅費就可以了。

如果從房產(chǎn)證中扣除孩子的名字，將被視為一筆交易，并征收契稅。除名類似股權(quán)轉(zhuǎn)讓，過程類似于正常的房屋交易。只需繳納該股份的契稅，稅率在1%至3%之間。到當(dāng)?shù)亟灰字行倪^戶，所有房產(chǎn)證上的共有人都可以拿身份證辦理。

當(dāng)然，你也可以把自己的名字作為禮物，但你還需要支付手續(xù)費/登記費/契稅等一系列費用。你知道嗎