一家開發(fā)公司和一家橡塑公司聯(lián)合開發(fā)了一個(gè)社區(qū)。1999年，開發(fā)公司將小區(qū)的一套房子賣給了趙某。此后，趙某將房產(chǎn)過(guò)戶給婁某，但婁某至今未申請(qǐng)房產(chǎn)證。2002年8月，由于橡塑公司破產(chǎn)，該房屋被法院查封，拍賣給一家建筑公司。之后，建設(shè)公司將房子賣給了宋某，并簽訂了商品房銷售協(xié)議。此后，婁某和宋某一直在爭(zhēng)奪房子。盧某一直持有房屋，但法院已將房屋判給宋某，宋某也申請(qǐng)了房產(chǎn)證。在這種情況下，宋現(xiàn)在能申請(qǐng)土地證嗎？

答：

本案中，宋某已合法取得房屋所有權(quán)，并已申請(qǐng)房產(chǎn)證。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定的“房地一致”原則，他應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)土地權(quán)證。首先，宋已經(jīng)合法取得了房產(chǎn)的所有權(quán)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條規(guī)定：“房地產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效，法律另有規(guī)定的除外。”此案中，開發(fā)公司將房屋出售給了趙某，趙某又將房屋轉(zhuǎn)讓給了婁某。雖已全部交付，但未辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記，不具有生物權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力。開發(fā)公司和橡塑公司仍是該房屋的合法所有人。這也是橡塑公司破產(chǎn)時(shí)，法院將吉鵬社區(qū)納入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)拍賣的原因。拍賣結(jié)束后，房屋所有權(quán)歸建筑公司所有，隨后宋某與建筑公司簽訂了商品房銷售協(xié)議，并于協(xié)議簽訂之日交付使用。但由于沒(méi)有權(quán)屬變更登記，宋某此時(shí)并不是所有權(quán)人。宋某通過(guò)起訴獲得法院判決書，并于2012年申請(qǐng)房產(chǎn)證。此時(shí)，宋某辦理完房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，成為該房屋的真正所有人。但婁某一直使用、出租房屋的行為并不影響宋某的業(yè)主身份，屬于非法占用他人財(cái)物。宋某有權(quán)要求返還所有權(quán)，并要求婁某交出房屋。第二，根據(jù)“房地產(chǎn)與土地一致”的原則，房地產(chǎn)證持有人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)土地證?！段餀?quán)法》第一百四十七條規(guī)定：“建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、交換、捐贈(zèng)或者贈(zèng)與的，建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)，《城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，第六十一條第三款規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、變更時(shí)，向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)變更登記，并持變更房屋權(quán)屬證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記。經(jīng)同級(jí)人民政府土地行政主管部門核準(zhǔn)后，由同級(jí)人民政府換發(fā)或者涂改土地使用權(quán)證書。”由此可見，如果我國(guó)實(shí)行房地產(chǎn)與土地相一致的原則，城市房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓必然導(dǎo)致土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。宋某申請(qǐng)土地證，其實(shí)是為了登記土地使用權(quán)的變更，目的是成為房屋占用土地的所有者。由于他已取得房產(chǎn)所有權(quán)，并已申請(qǐng)房產(chǎn)證，其申請(qǐng)土地證有法律依據(jù)。

綜上所述，房屋過(guò)戶前未辦理房地產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)，直到房屋過(guò)戶給宋某，宋某成為房屋所有人，權(quán)屬才發(fā)生變化。根據(jù)《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，我國(guó)實(shí)行“地隨房”的原則。宋某應(yīng)當(dāng)向原土地登記機(jī)關(guān)辦理土地使用權(quán)變更登記，申領(lǐng)土地使用權(quán)證書。如果您不知道如何處理上述案件，可以向律師在線咨詢，提供專業(yè)服務(wù)。你知道嗎