如何處理房屋產(chǎn)權(quán)登記面積糾紛

合同約定的面積：由于開(kāi)發(fā)商只銷售預(yù)售房屋，且沒(méi)有竣工驗(yàn)收，只有竣工驗(yàn)收后才能對(duì)房地產(chǎn)面積進(jìn)行正式勘察。在此之前銷售的房地產(chǎn)是預(yù)售房，因此竣工后的面積與測(cè)量面積會(huì)有誤差。售房前，開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)這個(gè)數(shù)字計(jì)算出大概的待售面積。但合同規(guī)定的面積不得超過(guò)國(guó)家規(guī)定的3%。實(shí)際上，我們通常所說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)面積，就是房屋登記部門確認(rèn)的房屋產(chǎn)權(quán)面積，也稱為產(chǎn)權(quán)登記面積。它包括兩部分：公寓內(nèi)的建筑面積和共用的公共建筑面積。其中，套內(nèi)建筑面積是指套內(nèi)建筑面積、套內(nèi)墻面面積和套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積之和；共用公共建筑面積是指房屋內(nèi)多個(gè)業(yè)主共同使用或共同使用的建筑面積。就房屋而言，除了墻內(nèi)的空間面積外，所有的自有墻面積、一半的公共墻面積和外墻面積都應(yīng)計(jì)入房屋內(nèi)的建筑面積。同時(shí)，建筑物周圍外墻面積的一半、各種公共通道和設(shè)施設(shè)備用房面積等，應(yīng)納入整棟建筑物的分?jǐn)偡秶?。只要房屋產(chǎn)權(quán)面積的含義明確，就不難理解使用面積和產(chǎn)權(quán)登記面積的區(qū)別。

合同中對(duì)如何解決“承包面積”與“產(chǎn)權(quán)登記面積”的差額有約定的，按約定辦理；沒(méi)有約定的，按下列方式辦理。

（1）建筑面積誤差率絕對(duì)值和內(nèi)建建筑面積誤差率絕對(duì)值在3%以內(nèi)，房屋價(jià)款按產(chǎn)權(quán)登記建筑面積結(jié)算。（二）建筑面積誤差率和已建建筑面積誤差率絕對(duì)值超過(guò)3%的，買受人有權(quán)退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償利息損失。

當(dāng)“產(chǎn)權(quán)登記面積”大于“合同約定面積”的3%（含3%）時(shí)，建筑面積誤差率小于3%（含3%）的，由買受人補(bǔ)足房款；誤差率大于3%的，房款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。房子的產(chǎn)權(quán)屬于買方。

當(dāng)“產(chǎn)權(quán)登記面積”小于“合同面積”的3%（含3%）時(shí)，建筑面積誤差率絕對(duì)值小于3%（含3%）的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將房?jī)r(jià)返還給買受人；絕對(duì)值超過(guò)3%的，房?jī)r(jià)加倍。你知道嗎