1、 小產權房的定義是指什么？“小產權房”是在社會實踐中形成的一種共有產權，而不是一個法律概念。所謂“小產權房”，是指建在農民集體土地上的房屋，不繳納土地出讓金等相關費用。其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)的，因此被稱為“農村產權房”，又稱“小產權房”。所謂小產權，房產證是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，其實沒有不動產產權。這類房屋沒有國家頒發(fā)的土地使用許可證和預售許可證，國土房管局也不會對購房合同進行備案。所謂產權證不是真正合法有效的產權證。二是購買小產權房有哪些風險？一是法律風險，因為農村產權房只具有普通商品房的使用性質，卻不具備普通商品房的法律性質。因此，商品房法律法規(guī)的相關規(guī)定和制度對小產權房無效，難以保障購房者的權益。

2。政策風險

購房者與開發(fā)商簽訂合同并支付房價后，如果有關部門對農村產權房建設項目進行整改，部分項目可能會被叫停甚至被迫拆除。所以結果就是購房者只能向開發(fā)商索要購房款，而購房者可能會面臨無法獲得房子的尷尬局面，同時也無法及時索要購房款。

另外，購房后國家征地拆遷，由于農村產權房不具備國家承認的合法產權，買受人不是合法產權人，所以他很可能拿不到產權的拆遷補償，而作為實際使用人的拆遷補償與產權補償相比是非常小的。農村產權房的開發(fā)建設沒有受到明確規(guī)定的制約，開發(fā)建設的監(jiān)管也缺位。然而，農村產權房的發(fā)展卻得不到銀行貸款的支持。在開發(fā)過程中，大量的開發(fā)資金沒有受到政府和銀行的監(jiān)管。開發(fā)建設主要依靠開發(fā)商的自律。一旦開發(fā)單位的資金或其他環(huán)節(jié)出現問題，很可能成為爛尾工程。如果購房資金在沒有任何資質和監(jiān)管的情況下交給開發(fā)單位，對購房者來說存在很大的風險，比如資金安全、開發(fā)商資金是否按時到位、能否按質量按時交房等。同時，沒有開發(fā)單位資質，很難保證房屋質量和售后保修。而且，入住后的物業(yè)管理也容易出現問題。根據《中華人民共和國土地管理法》，農民集體所有的土地使用權不得轉讓、轉讓、出租用于非農建設。農村宅基地屬于集體所有，村民只有宅基地使用權。農民向城鎮(zhèn)居民出售房屋的交易行為不受法律的承認和保護，不能辦理土地使用證、房產證、契稅證明等法定手續(xù)。你知道嗎