房子的產(chǎn)權(quán)是什么？

房屋產(chǎn)權(quán)，又稱房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占其所有房屋的權(quán)利。占有：業(yè)主對(duì)房屋的實(shí)際控制權(quán)。

占有是指房屋所有權(quán)的基本內(nèi)容，因?yàn)樗钦加械?，所以里面就有所有?quán)。如果換一種說(shuō)法，其實(shí)占有是不能直接替代的。

在法律意義上，占有有兩種不同的類型：所有人占有和非所有人占有、合法占有、非非法占有、善意占有或非善意占有。

2。用途：按原性能使用物業(yè)的業(yè)主。功能是房屋的使用權(quán)。如何使用權(quán)利？（1） 不損害房屋的本質(zhì)；（二）按照房屋的自然性能、經(jīng)濟(jì)性能或者規(guī)定的土地用途使用；（三）遵守法律和公德，不損害公共利益和他人的合法權(quán)益。利息：財(cái)產(chǎn)所有人收取財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的所有利息的權(quán)利。

例如，通過(guò)出租房屋所獲得的租金，或?qū)⒎课葑鳛楹匣锲髽I(yè)獲得分紅等處分權(quán)：產(chǎn)權(quán)人對(duì)房產(chǎn)的處分權(quán)在事實(shí)上或法律上。

>處分權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的核心，是房屋產(chǎn)權(quán)中最基本的權(quán)利。一般只能由房屋產(chǎn)權(quán)人行使（法律有特別規(guī)定的除外）。房屋所有權(quán)是一種特定的權(quán)利，即權(quán)利人可以不借助他人的積極行為直接實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)利。第二，特征房屋所有權(quán)的特征一方面取決于房屋本身的性質(zhì)，另一方面取決于其他國(guó)家的房屋所有權(quán)法律制度。中國(guó)的住房所有權(quán)具有以下特點(diǎn)：

1。住房的國(guó)家所有制、集體所有制和個(gè)人所有制同時(shí)并存，受到憲法和法律的平等保護(hù)。

2。房屋所有權(quán)的客體是具有一定結(jié)構(gòu)和可供使用的房屋，而不僅僅是構(gòu)成房屋的材料。未形成房屋或者被拆除的材料，不能作為房屋所有權(quán)的客體。

3。隨著房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的分離，房屋所有權(quán)發(fā)生變化，土地使用權(quán)也發(fā)生變化，反之亦然。國(guó)有住房普遍實(shí)行所有權(quán)與使用權(quán)相分離。所有權(quán)屬于國(guó)家，使用權(quán)屬于國(guó)有企業(yè)事業(yè)單位和其他組織。房屋所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但受土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制。因?yàn)榉课菟袡?quán)和土地使用權(quán)不能分離，不能轉(zhuǎn)讓的土地上的房屋所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)的非法轉(zhuǎn)讓將導(dǎo)致土地上房屋的無(wú)效轉(zhuǎn)讓。

6。房屋權(quán)屬的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，需要辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)。未辦理房屋權(quán)屬登記或者變更登記的，不發(fā)生確認(rèn)房屋權(quán)屬或者轉(zhuǎn)移房屋權(quán)屬的效力。第三，房屋所有權(quán)的取得可以分為原始取得和連續(xù)取得。原取得，是指根據(jù)一定的法律事實(shí)取得新房或者無(wú)主房屋的所有權(quán)，或者不以原房屋所有人的權(quán)利和意志取得房屋所有權(quán)。

主要包括以下幾種情況：（1）依法建房；（2）依法沒(méi)收房屋；（3）國(guó)有無(wú)主房屋；（4）依法增加房屋（如改建、加層等）。繼承取得，又稱過(guò)戶取得，是指在原房屋所有人的所有權(quán)及其過(guò)戶意愿的基礎(chǔ)上，按照原房屋所有人的意愿，接受原房屋所有人轉(zhuǎn)讓的房屋所有權(quán)。

繼受可以分為兩類：因法律行為繼受和因法律事件繼受。因法律行為取得房屋所有權(quán)是最常見(jiàn)的方式，通常有以下幾種形式：（1）房屋買賣（包括拍賣）；（2）房屋贈(zèng)與；（3）房屋交換。房屋所有權(quán)在辦理過(guò)戶手續(xù)后生效，即房屋所有權(quán)登記后取得。

2。因法定事由取得房屋所有權(quán)，是指被繼承人或者遺贈(zèng)人依法取得房屋所有權(quán)的法定死亡（包括宣告死亡）事件。

根據(jù)《民法通則》的相關(guān)規(guī)定，在多個(gè)繼承人的情況下，只要繼承人不放棄繼承，如果繼承的財(cái)產(chǎn)不分割，就應(yīng)認(rèn)為多個(gè)繼承人對(duì)財(cái)產(chǎn)擁有共同所有權(quán)。房屋所有權(quán)消滅，是指由于某些法律事實(shí)的出現(xiàn)，使原所有人喪失對(duì)房屋的占有、使用、受益和處分的權(quán)利。有幾個(gè)法律事實(shí)導(dǎo)致房屋所有權(quán)的消失：

1。房屋產(chǎn)權(quán)主體的消滅，如房屋所有人（自然人）死亡或宣告死亡、法人終止，導(dǎo)致房屋成為無(wú)主財(cái)產(chǎn)。房屋產(chǎn)權(quán)客體的消滅，包括因自然災(zāi)害、爆炸、戰(zhàn)爭(zhēng)和自然災(zāi)害造成的房屋毀壞。三。不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓和繼承導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的原所有人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的消滅。因國(guó)家行政機(jī)關(guān)征收、征用、拆遷不動(dòng)產(chǎn)所有人等國(guó)家行政命令或者法院判決而喪失的，除依法給予相應(yīng)補(bǔ)償外，原不動(dòng)產(chǎn)所有人的權(quán)利因征收而喪失，取得、拆遷，人民法院依照法定程序?qū)⒁环降牟粍?dòng)產(chǎn)判給另一方的，該不動(dòng)產(chǎn)的原所有人喪失權(quán)利，財(cái)產(chǎn)所有人因判決的法律效力喪失房屋所有權(quán)。

5。你知道嗎