國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證叫大產(chǎn)權(quán)房，而國(guó)家不頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證叫小產(chǎn)權(quán)房。大小產(chǎn)權(quán)房之間的糾紛不是房屋所有權(quán)的問(wèn)題，而是土地使用權(quán)的問(wèn)題。對(duì)小產(chǎn)權(quán)有三種主要解釋：

<1。對(duì)于開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。這是因?yàn)橘?gòu)房者的產(chǎn)權(quán)被開(kāi)發(fā)商的一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割。

2。根據(jù)房屋再次轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分。不需要繳納土地出讓金的稱為大產(chǎn)權(quán)，需要繳納土地出讓金的稱為小產(chǎn)權(quán)。按照這個(gè)解釋，普通商品房是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房是小產(chǎn)權(quán)房。在法律意義上，政府頒發(fā)的證書(shū)不叫國(guó)家頒發(fā)的證書(shū)。

前兩種解釋中的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要購(gòu)房款全額繳納或者轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納土地出讓金，法律規(guī)定相對(duì)明確，就可以自由出售。然而，小產(chǎn)權(quán)第三次解釋的法律屬性存在爭(zhēng)議，無(wú)法取得法律意義上的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)證書(shū)。這就是大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別，你明白嗎？

現(xiàn)在大多數(shù)人都有小產(chǎn)權(quán)房，也叫農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房。他們大多數(shù)在農(nóng)村地區(qū)。這套房子一般建在村鎮(zhèn)或農(nóng)村集體土地上，不是一般意義上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的租金。這個(gè)過(guò)程中缺少一個(gè)程序，就是沒(méi)有向國(guó)家繳納土地出讓金。因此，在購(gòu)買這類房屋時(shí)，手中的房屋所有權(quán)證其實(shí)是不被國(guó)家認(rèn)可的。

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)很大，即國(guó)家有權(quán)隨時(shí)拆除，沒(méi)有補(bǔ)償，因?yàn)槟愕姆孔記](méi)有得到相關(guān)法律法規(guī)的認(rèn)可和保護(hù)。說(shuō)白了，就是違法建設(shè)，國(guó)家不承認(rèn)。

另一點(diǎn)是，如果你想賣掉自己的小產(chǎn)權(quán)房，幾乎沒(méi)人敢買，因?yàn)閲?guó)家有規(guī)定，農(nóng)民集體土地使用權(quán)不能賣，在這片土地上建的房子沒(méi)人敢買。

國(guó)家關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的一些政策：

有很多人期待小產(chǎn)權(quán)房的積極轉(zhuǎn)型。當(dāng)然，也有一些機(jī)會(huì)，我們不能說(shuō)根本沒(méi)有機(jī)會(huì)。但是，近年來(lái)國(guó)家出臺(tái)的許多法律法規(guī)和意見(jiàn)中，一個(gè)普遍的聲音就是清理小產(chǎn)權(quán)房。一系列小產(chǎn)權(quán)房的清理方案正在制定中，有些地區(qū)已經(jīng)開(kāi)盤了，我們開(kāi)始試點(diǎn)，所以我覺(jué)得不買小產(chǎn)權(quán)房是安全的。你知道嗎