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寧波
小產(chǎn)權(quán)房是否違法
小產(chǎn)權(quán)房通常是指在我國農(nóng)村和郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建造出售的房屋。由于集體土地在出讓使用權(quán)時不繳納土地出讓金等費(fèi)用，這類住房不能取得國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)的，所以也叫鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是一個法律概念，而是在社會實(shí)踐中形成的一個習(xí)慣用語。沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售證，購房合同也不會在國土房管局備案。所謂產(chǎn)權(quán)證不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。二是小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)的原因有：一是在集體建設(shè)用地上建房。一般來說，這樣的房子屬于集體所有，除了集體內(nèi)部的工作人員，誰也買不到。二是在集體企業(yè)用地上建設(shè)或者非法占用耕地。
小產(chǎn)權(quán)房不收土地出讓金。一般來說，小產(chǎn)權(quán)房的價格遠(yuǎn)低于普通商品房。在一些地方，它只需要1/5的商品房。第三，小產(chǎn)權(quán)房是否違法并不違法，只是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房有很多限制，現(xiàn)在一些小產(chǎn)權(quán)房在銷售中與法律相沖突。根據(jù)我國法律，農(nóng)村集體土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租給非農(nóng)建設(shè)和農(nóng)村宅基地。你知道嗎
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