隨著房改方案的出臺和二級市場的開放，公房銷售將增加。交易過程中的糾紛也呈現(xiàn)出越來越大的勢頭。但由于相應的配套法律法規(guī)尚不完善，甚至有些方面還處于空白。因此，法院在處理此類糾紛時，對于是否受理、如何依法審理和判斷，沒有法律依據(jù)。本案中，法院處理糾紛一般遵循以下原則：

（1）有利于城鎮(zhèn)住房制度改革健康發(fā)展和深化：

（2）公平保護雙方合法權益；

（3）迅速有效地解決糾紛：

（4）尊重合同、協(xié)議的有關規(guī)定，因此，買賣雙方在公房銷售中發(fā)生糾紛時，可以參照上述原則向法院提起訴訟解決，以便提前做好相關準備。公民在發(fā)生公房糾紛時，應當采取以下法律措施來保護自己的合法權益：

（1）職工認為符合條件但單位不出售房屋的法律措施。根據(jù)國家房改政策，產權單位決定出售其產權的公有住房，并經(jīng)有關主管部門批準其房屋銷售計劃后，現(xiàn)住房承租人和新配住房的職工可以自愿申請購房，并由該單位負責無正當理由不得拒絕。只要現(xiàn)有住房的承租人和新分配住房的職工符合購房條件，如果單位不將住房出售給符合上述條件的職工，職工可以在本單位不設被告的情況下依法提起行政訴訟。這類訴訟屬于確認訴訟，法院應當依法受理。

（2）職工逾期不購房，單位不允許職工購房的法律對策。如果員工知道或應該知道單位規(guī)定的申請期限，但仍未能申請的，應視為無效承諾，員工將喪失當年購房資格，這是毫無疑問的。但因單位原因（如口頭溝通少、通知期限短、通知不明顯等），員工不知道或不能知道申請期限的，相當于要約尚未發(fā)出，因此不能剝奪員工的住房資格。

（3）簽訂的合同未轉讓時單位退回的法律對策。此時，單位應承擔違約責任。違約責任，買賣合同有約定的，依照約定；沒有約定的，依照有關法律的規(guī)定。就公房銷售而言，違約責任可以通過支付違約金、賠償損失和繼續(xù)履行三種方式承擔。單位拒不出售房屋的，買受人可以提起民事訴訟，要求單位繼續(xù)履行合同。雙方如有特別約定，可以按約定辦理。（四）房屋質量糾紛的法律對策。因此，只要買賣的公房不屬于嚴重損毀房屋、危房、簡易房、違章建筑、產權糾紛房屋等不可銷售的公房，即使存在明顯瑕疵，單位也不構成違約，即不承擔責任違約責任，員工無權請求法院判決單位賠償損失或支付違約金。但房屋確實存在需要處理的質量問題的，可以進行調解，雙方按照《公房售后維修管理規(guī)定》協(xié)商解決。但該房屋屬于不可銷售公共住房的，買賣合同視為無效，由單位承擔全部責任。除將貨款退還給職工外，還應賠償職工的利息、已付費用等損失。同時，員工可以繼續(xù)租房。

根據(jù)上述對策，公房銷售糾紛可以得到處理。相信大家看完這些內容，會對此類案件的處理有一個更全面、更深入的了解。我希望我能幫助你。如果您的問題比較復雜，我們還提供律師在線咨詢服務。歡迎您前來法律咨詢。你知道嗎