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寧波
如何避免房屋買賣合同糾紛
1。購房簽約流程：
購房者認(rèn)購-購房者交定金（拿收據(jù)）-開發(fā)商網(wǎng)上下載簽約，雙方簽約，購房者支付首付款-開發(fā)商將首付款匯入房產(chǎn)局資金監(jiān)管賬戶-開發(fā)商下載備案表并打印備案合同-通知購房人再次簽訂備案合同-開發(fā)商準(zhǔn)備首付-案例合同送房產(chǎn)局審核蓋章-辦理相關(guān)貸款手續(xù)。
2。如果住房貸款申請被駁回，合同能否終止？
一些網(wǎng)友經(jīng)常遇到這樣的情況：簽訂二手房購房合同時，首付全部付清。當(dāng)時簽訂的合同是70%的貸款發(fā)放，但現(xiàn)在由于貸款審批程序越來越嚴(yán)格，貸款無法審批。專家解答：協(xié)議能否終止，取決于約定的合同條件，具體來說，就是房價的支付方式和期限、終止條件、違約責(zé)任等。一般來說，只有雙方有特別約定，貸款未經(jīng)批準(zhǔn)可以終止的，才可以解除合同。否則，您應(yīng)以現(xiàn)金支付貨款中不足的部分。政策變更不是終止合同的法律原因。你應(yīng)該繼續(xù)履行房屋買賣合同，否則你將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。一是看開發(fā)商是否有“五證”
二是使用標(biāo)準(zhǔn)合同文本
三是查看相關(guān)證明文件
四是今后購房時注意建筑面積約定
五是，簽訂合同時要注意房屋質(zhì)量第六，簽訂合同時要明確物業(yè)管理事項第七，以后購房時要約定8。注意合同后面補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容9。雙方約定各自的違約責(zé)任
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