1、 如何組成共享區(qū)域？

所謂共有面積，即公共共有建筑面積，是指依法應(yīng)當(dāng)由每套（單位）商品房共有的公共建筑面積。根據(jù)2000年8月1日實(shí)施的中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)計(jì)量規(guī)范》，可分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e，即分?jǐn)偯娣e為：

<1、大堂、公共大廳、走廊、過(guò)道、電動(dòng)（建筑）電梯大堂、樓梯間、電梯井道、，電梯機(jī)房、垃圾通道、管井、水泵房、消防通道、交通（配電）室、執(zhí)勤警務(wù)室衛(wèi)生間等，以及服務(wù)于整棟建筑的公共用房、物業(yè)管理用房等服務(wù)于建筑功能的特種設(shè)備用房。

2。每套與公共建筑空間之間的隔墻、外墻（含山墻）為墻體面積和水面投影面積的一半。不應(yīng)包括的公共建筑空間有：作為人防工程地下室和具有獨(dú)立使用功能的獨(dú)立使用空間的倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道等；房屋銷售單位的自營(yíng)、自用房屋；門(mén)衛(wèi)室和管理（包括物業(yè)管理）房屋服務(wù)于多個(gè)房屋。第二，如何共享共享區(qū)域？如果分?jǐn)偯娣e過(guò)大，勢(shì)必降低房屋的性價(jià)比。如果太小，會(huì)影響生活的舒適度。那么，共享面積如何合理呢？

目前，有一個(gè)概念可以考慮，那就是居住建筑的分?jǐn)傁禂?shù)。住宅建筑分?jǐn)傁禂?shù)的計(jì)算方法是：將要分?jǐn)偟墓步ㄖ偯娣e除以各分?jǐn)倖卧目偨ㄖ娣e，再將各分?jǐn)倖卧慕ㄖ娣e乘以分?jǐn)傁禂?shù)，得出各住宅的分?jǐn)偯娣e。其中，分?jǐn)偯娣e由產(chǎn)權(quán)部門(mén)測(cè)繪隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量。一般來(lái)說(shuō)，高層建筑的共用面積大于多層建筑。高層共享系數(shù)一般在0.18~0.26之間，多層共享系數(shù)在0.11~0.16之間。然而，每棟樓的情況，甚至一棟樓，都是不同的。因此，房屋的分?jǐn)偯娣e應(yīng)實(shí)地測(cè)算，并根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套條件確定，沒(méi)有限定范圍。你知道嗎