1、 樓層高度的經(jīng)典誤解：樓層高度=凈高？

一般售樓處人員解釋的樓層高度不是我們眼前看到的高度，而是我們更了解的凈高。樓層高度實際上是凈高加上一些樓層的厚度。為了理解層高及其計算，我們需要理解“凈高”的概念。凈高度是指從地板或地面到上層底部的最小垂直距離。簡單地說，層高是指房屋下層與上層之間的垂直距離。因此，將有以下關(guān)系：

樓層高度=凈高+樓層厚度（如下圖所示）

2。樓層高度影響什么？居住舒適度和物業(yè)面積

樓層高度會影響室內(nèi)采光和透氣性。相信大家都希望樓層高一點的房子能成為更舒適的居所。如果樓層高度低，室內(nèi)采光容易受阻，通風(fēng)不暢，空間也會顯得局促壓抑，生活的舒適度也會降低。但是你知道嗎，地板的高度不僅影響室內(nèi)的采光和透氣性，而且還影響我們生活的舒適性。我們房子的物業(yè)面積也是按層高計算的。但是，我們需要把普通住宅和商品住宅分開。住宅：

層高3.6米以下（普通住宅）：單層面積。

層高3.6米（含3.6米）-4.8米：建筑面積1.5米。例如，如果一套100平方米的房子的高度在3.6米到4.8米之間，那么實際的物業(yè)面積是150平方米。

如果樓層高度超過4.8m，則計算雙層面積。比如，如果房子的高度超過4.8米，就應(yīng)該按照200平方米的物業(yè)面積來計算。

除了普通住宅外，一些商住項目也贏得了大多數(shù)購房者的青睞，尤其是外地來滬或投資房地產(chǎn)的年輕人。

2。商住類項目：

樓層高度小于5.4m，按單層面積計算。

如果樓層高度為5.4米（含5.4米）-7.6米，則計算1.5層的面積。同樣，如果一套100平方米的公寓的高度在5.4米到7.6米之間，那么它的實際物業(yè)面積是150平方米。

層高大于7.6m（含7.6m），計算雙層面積。三是住宅層高多樣化趨勢日益明顯。但在實際操作過程中，開發(fā)商會根據(jù)產(chǎn)品定位來確定樓盤的不同層高，從而提升舒適度，獲得不同購房者的認(rèn)可。我們不難發(fā)現(xiàn)，目前的住宅層高隨著產(chǎn)品的細(xì)分而逐漸多元化，而且這種趨勢越來越明顯。除了達(dá)到2.8米的標(biāo)準(zhǔn)層高限制外，很多住宅樓都超過了3米，甚至達(dá)到了3.4米甚至3.5米的新極限高端，這是對戶型的新嘗試和改變，也是為購房者創(chuàng)造更舒適的空間，提高項目的吸引力。

在這方面，我們可以看到，根據(jù)房地產(chǎn)的不同定位，在層高設(shè)計上有著逐漸的分化，使得同一住宅有不同的層高。聽小編講~

1。普通住宅的層高是什么標(biāo)準(zhǔn)？

根據(jù)國家和上海的相關(guān)規(guī)定，普通住宅建筑的層高在2.8米以上，說明2.8米是最基本的層高，也是我們接觸最多的高度。因為大多數(shù)開發(fā)商一旦在樓層高度上下功夫，會花費更多的財力和物力，所以更多的開發(fā)商設(shè)計樓層高度要達(dá)到國家基本標(biāo)準(zhǔn)。那么，我們需要注意的是，如果樓層高度是2.8米，那么凈高就小于2.8米。再加上室內(nèi)裝修，實際的室內(nèi)高度會更低，采光和通風(fēng)也會不足，這會更加壓抑。

2。西式住宅項目的層高是多少？

與普通住宅不同，花園洋房會更加注重居住的舒適性，因此與國家規(guī)定的2.8米層高相比，洋房的層高一般在3米左右，相對而言，開發(fā)商建造成本較高，價格會比較貴。

3。中高端項目的層高要求是什么？

小編將大平層改造分為中高端項目。一般來說，改善型住宅會更加注重居住的舒適性，所以層高會相對較高。其中，大平層的高度一般在3米至3.5米之間。但必須在3.6米以下，否則就不僅僅是一個樓層面積。隨著市場競爭的激烈，開發(fā)商越來越多地開始在戶型上進(jìn)行創(chuàng)新。在層高和物業(yè)面積有限的情況下，他們創(chuàng)造性地建了一棟3.5米高的房子，房子沒有達(dá)到3.6米，所以只是單層物業(yè)面積。但是，空間會向上延伸。這種戶型的樓層高度極高。室內(nèi)透氣性和采光性更強，舒適性增強，吸引買家。

對于別墅，每層的高度因樓層而異。例如，如果一樓一般用作客廳和接待室，層高會更高；如果二樓用作休息室，層高會相應(yīng)降低。但別墅層高標(biāo)準(zhǔn)適合居住，必須在2.8米以上，不能高于3.6米。

然而，為了展示開放式布局，開發(fā)商將在餐廳和其他部分設(shè)計一個7米高的空間進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計，但這不是我們所說的層高。它只是一種不改變整體結(jié)構(gòu)的裝飾設(shè)計方法。通過對適用空間的合理改造，可以在室內(nèi)表現(xiàn)出開放的氛圍感。

與一般的住宅類型相比，以loft為代表的商住項目的特殊性在于其雙層結(jié)構(gòu)。如果樓層高度過低，會導(dǎo)致結(jié)構(gòu)緊湊，影響舒適性，造成壓力。如果樓層過高，將受到政策的限制。

商品住宅建筑層高≤4.9米，辦公建筑層高≤5.5米，商業(yè)建筑層高≤6.1米，超出部分雙倍計算。

換言之，商住樓一般將層高控制在4.9米以下，以實現(xiàn)“買一層，免一層”和夾心公寓，但內(nèi)部夾心層需要業(yè)主自己施工。此外，目前大部分商業(yè)項目都建在地鐵上，地鐵可以自住，具有較高的投資價值。你知道嗎