案例一：低價(jià)買房，高價(jià)建房，辦不到產(chǎn)權(quán)。在5800元/平方米的價(jià)格優(yōu)勢(shì)下，李女士動(dòng)心了。而且，賣家承諾可以辦理過戶，手續(xù)費(fèi)也不貴。李女士認(rèn)為非常合適，順利完成了交易。此外，賣家還申請(qǐng)了蓋有房產(chǎn)章的租賃證明，這讓李女士對(duì)自己的選擇更有信心。但李女士住進(jìn)二手房后，從鄰居那里聽說房子所在的樓層是超高層建筑。原來，開發(fā)商只有一棟五層樓的建設(shè)審批手續(xù)。為了多賺錢，開發(fā)商私自蓋了一棟三層樓，而李女士購買的房子是超高層，根本辦不到產(chǎn)權(quán)。原業(yè)主辦理的所謂“租賃證”也是物業(yè)自己出具的，物業(yè)對(duì)房屋沒有產(chǎn)權(quán)。情急之下，李女士找到了律師。據(jù)律師分析，李女士購買的所謂“公房”似乎沒有問題。其實(shí)，她買的是違章建筑，而所謂的租賃證是不合法的。在正常合法的公租房中，出租人也應(yīng)該是產(chǎn)權(quán)人，而本案中的產(chǎn)權(quán)人并不是房屋的合法所有人，因?yàn)榉课菔浅藿ㄔO(shè)的，沒有合法的產(chǎn)權(quán)。李女士暫住可能不成問題，但一旦面臨拆遷和轉(zhuǎn)移，可能會(huì)出現(xiàn)問題。在這種情況下，李女士可以通過訴訟要求退房。案例二：房屋產(chǎn)權(quán)過戶中的還本付息交易受阻2007年2月，趙先生通過朋友的介紹，對(duì)一棟由建筑商向開發(fā)商支付的房子持樂觀態(tài)度。當(dāng)時(shí)，開發(fā)商和建筑商答應(yīng)趙先生兩年內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)。但作為一個(gè)條件：由于房價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)，我們不能申請(qǐng)銀行貸款，必須一次性付清房款?？吹絻r(jià)格合適，他分別與開發(fā)商和建筑商簽訂了協(xié)議，于是趙先生支付了房價(jià)并入住。今年年初，兩年的辦證時(shí)間臨近。然而，趙先生要求開發(fā)商申領(lǐng)房產(chǎn)證時(shí)，卻被告知由于工程質(zhì)量問題，開發(fā)商與承包商之間存在糾紛，因此他暫時(shí)不能申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)。

對(duì)此，律師聘請(qǐng)了趙先生，開發(fā)商與建筑商約定將房屋出售給趙先生，并約定了相關(guān)權(quán)利義務(wù)。本合同合法有效，開發(fā)商應(yīng)配合趙先生辦理過戶手續(xù)。至于開發(fā)商和建筑商之間的糾紛，應(yīng)該分開解決。在律師的幫助下，趙先生通過法律途徑解決了問題，但趙先生不僅花錢，還花了近半年的訴訟時(shí)間。

對(duì)此，律師建議，作為購房者，遇到這樣的瑕疵房屋交易時(shí)，一定要格外小心，最好在交易前請(qǐng)專業(yè)人士盡量規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，為了安全起見，盡量不要買。你知道嗎