首頁 > 法律常識 > 房產(chǎn)糾紛 > 如何解決普通住房的租賃糾紛

如何解決普通住房的租賃糾紛

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-11 · 570人看過

普通住房租賃糾紛越來越多。如何解決糾紛？一般來說，共有財產(chǎn)的租賃處置很難取得全體共有人的同意。當一些甚至一個共有人不同意時，共有財產(chǎn)就不能出租，這必然影響共有財產(chǎn)的有效使用。

房屋租賃糾紛的解決——共有房屋租賃糾紛的解決。一般來說，房屋作為共有財產(chǎn)，應當按照共有原則進行管理和處分。共有房屋的出租，不論是股份出租還是共有出租，均須經(jīng)全體共有人同意。在實踐中，共有財產(chǎn)的租賃處置極難取得全體共有人的同意。當一些甚至一個共有人不同意時，共有財產(chǎn)就不能出租，這勢必影響共有財產(chǎn)的有效使用，阻礙社會經(jīng)濟的發(fā)展。因此，近年來，一些國家和地區(qū)的立法突破了傳統(tǒng)民法關于共有財產(chǎn)處分的規(guī)定，對共有財產(chǎn)的處分采取了“多數(shù)人原則”。例如，臺灣《土地法》第34條規(guī)定，共有土地或建筑物改良之地上權、永久租賃權、地役權或典當權，其處分、變更及設定，應經(jīng)共有人過半數(shù)及其應得部分之過半數(shù)同意。但到期部分總數(shù)超過三分之二的，不予計算。全國人大立法部門在起草有關法律草案時也有這個意見。普通住房出租的出租行為是使用行為，一般不改變房屋性質(zhì)，對房屋不造成太大損害。然而，大多數(shù)民法都主張“物盡其用”，由于少數(shù)共有人的不同意見，只影響房屋的使用，不符合社會的價值取向。因此，出租房屋只需征得大多數(shù)共有人的同意。但需要注意的是，如果是共同所有制，則以人數(shù)的多數(shù)為準；如果是股份制，則以人數(shù)和面積的多數(shù)為準。

該內(nèi)容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務協(xié)議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴格保護您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

提交

評論區(qū)

遇到法律問題，直接發(fā)布咨詢

登錄后參于評論