在本市購(gòu)買二手房的，2000年以后建設(shè)的，首付比例不低于購(gòu)房?jī)r(jià)格的30%；2000年以前建設(shè)的，首付比例不低于40%。建筑面積低于50平方米的，首付比例不低于50%；不符合首套公積金貸款政策的，首付比例不低于40%。第二，杭州市第二套住房標(biāo)準(zhǔn)如下：

<1，自有住房，為成年子女購(gòu)房

如果父母房屋的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字，則為子女購(gòu)房，第二套住房即被考慮。根據(jù)新政策，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，也就是說(shuō)，未成年子女也屬于家庭范疇。以未成年子女名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，將按照第二套住房政策執(zhí)行。

3。當(dāng)你是未成年人時(shí)，你名下有房地產(chǎn)，當(dāng)你是成年人時(shí)，你可以借錢買房。

根據(jù)目前銀行的“認(rèn)貸認(rèn)房”規(guī)定，如果不出售現(xiàn)有房地產(chǎn)，可以以第二套住房的形式購(gòu)房，將按照第二套住房政策執(zhí)行。如果按照以往的政策，只要未成年人的房產(chǎn)沒(méi)有貸款，就不算二套再申請(qǐng)房貸。

4。如果你用全額的錢買房，那么你就可以用貸款買房了過(guò)去，你只“認(rèn)貸”，現(xiàn)在加上“認(rèn)房”。雖然沒(méi)有貸款，但只要能在房產(chǎn)交易系統(tǒng)中找到自己名下的房產(chǎn)，不出售也不申請(qǐng)貸款，同樣會(huì)被認(rèn)定為第二套住房。目前，銀行將第二套房子認(rèn)定為“認(rèn)房認(rèn)貸”，也就是說(shuō)，雖然房子出售后該戶名下沒(méi)有房子，但由于之前有貸款記錄，如果再次申請(qǐng)房貸，將被計(jì)入第二套房子。目前，公積金貸款政策比較嚴(yán)格。只要借款人有住房貸款記錄，無(wú)論住房貸款是否結(jié)清，房產(chǎn)是否售出，即使從未使用過(guò)公積金貸款，第一次申請(qǐng)公積金貸款也將被算作第二套住房。

7。婚前，一方貸款買房，婚后，他們以另一方的名義買房，而且他們的戶口也不在一起。

婚后，雖然戶口不在一起，但在民政局辦理了結(jié)婚登記。除要求借款人提供戶口簿外，銀行在審批貸款時(shí)還將要求借款人提供婚姻狀況證明。已婚夫婦不能提供單身證明，所以再次購(gòu)房時(shí)對(duì)方將被算作第二套房。只要央行信貸系統(tǒng)能查到房貸記錄，即使離婚后房產(chǎn)被判給一方，另一方貸款買房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖“假離婚”規(guī)避第二套新政的想法也白費(fèi)了。

9。如果名下有商品房，可以再次購(gòu)買普通住宅

按照目前的政策，商品房不在限購(gòu)范圍內(nèi)，所以再次購(gòu)買普通住宅還是第一位的。

如果家庭有購(gòu)買第二套住房的計(jì)劃，就要提前知道第二套住房的首付是多少以及第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，方便家庭編制首付和其他購(gòu)房費(fèi)用的預(yù)算。你知道嗎