根據(jù)國務(wù)院規(guī)定，要求各直轄市、計(jì)劃單列市和省會城市（拉薩除外）一季度公布價格控制細(xì)則和目標(biāo)。在廣東率先公布細(xì)則后，北京、上海、重慶、濟(jì)南、大連、合肥等城市于3月30日、31日發(fā)布了地方版《房地產(chǎn)市場調(diào)控細(xì)則》?！爸醒肱c地方聯(lián)動”的一系列政策組合將迅速啟動，從限購、限貸、稅收、住房信息聯(lián)網(wǎng)等方面全面升級調(diào)控。

部分城市限購范圍有所擴(kuò)大。比如，“粵版”調(diào)控政策出臺后，原本在主城區(qū)限行的珠海、佛山現(xiàn)在要求將所有行政區(qū)域都覆蓋。北京市規(guī)定購買本市戶籍的單身家庭成員，且無自有住房，且購買1套住房。暫停本市1套及以上住房的銷售。對于備受社會關(guān)注的個人住房轉(zhuǎn)讓所得稅征收問題，北京規(guī)定：通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能夠核實(shí)房屋原值的，個人住房轉(zhuǎn)讓的個人所得稅，嚴(yán)格按照個人住房轉(zhuǎn)讓收入的20%征收；無法核定房屋原值的，依法按照核定的征收方式計(jì)算征收個人所得稅；個人轉(zhuǎn)讓自用住房5年以上取得的所得，是家庭唯一居住的住房，繼續(xù)免征個人所得稅。

從稅收調(diào)控方面看，滬版細(xì)則與京版細(xì)則基本相同，即銷售自有住房按規(guī)定應(yīng)繳納的個人所得稅，如果能通過稅收征管、房屋登記等歷史信息核實(shí)房屋原值，將嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓收入的20%征收。穩(wěn)步實(shí)施個人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，引導(dǎo)合理住房消費(fèi)，加強(qiáng)存量住房交易稅收征管。不過，上海版《細(xì)則》并未提及房屋原值無法核實(shí)的認(rèn)定條款，也未提及只有5年房屋的免征條款。此外，濟(jì)南、合肥等地的細(xì)則并未涉及備受關(guān)注的“個人所得稅20%”政策。

在第二套住房首付比例方面，京版細(xì)則提出繼續(xù)執(zhí)行首套住房貸款首付比例和貸款利率政策，繼續(xù)暫停第三套及以上住房貸款，并根據(jù)本市房價控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高二套住房首付比例。從住房貸款政策調(diào)控手段來看，滬版細(xì)則明確，“繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策”。主要包括銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格執(zhí)行第二套住房信貸政策，嚴(yán)禁發(fā)放第三套及以上購房貸款；銀行業(yè)監(jiān)管部門要加強(qiáng)對銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行差別化住房信貸政策的日常管理和專項(xiàng)檢查，對違反規(guī)定的要及時制止和糾正；理財(cái)部門要加強(qiáng)對政策執(zhí)行效果的監(jiān)測和評估，制定方案，根據(jù)市場變化及時調(diào)整二套住房貸款的首付比例和貸款利率。這一細(xì)則基本延續(xù)了2011年以來“上海市家庭限購第二套住房、外地家庭限購第一套住房、外地單身限購”的政策。不過，第二套住房的首付比例和貸款利率還有及時調(diào)整的空間。不排除未來提高首付比例和貸款利率的可能性。

地方版調(diào)控細(xì)則也顯示出房價控制目標(biāo)趨緊的趨勢。有的城市明確統(tǒng)計(jì)新建商品住房價格，扣除經(jīng)濟(jì)適用住房因素；有的城市提出房價漲幅不高于或低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增幅。如重慶要求“主城區(qū)新建商品住房價格漲幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長”，此外，部分城市個人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)步伐加快。中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一表示：“廣東提出了住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)的時間表，要求所有地級以上城市在今年年底前完成個人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。這是一個積極的舉措?！?/P>

從地方版的房地產(chǎn)市場調(diào)控細(xì)則來看，現(xiàn)階段，重點(diǎn)支持首套、自住、中小戶型需求已成為共識，但如何促進(jìn)改善性需求的合理釋放，目前尚無明確措施。

國務(wù)院發(fā)展研究中心副研究員說：“大多數(shù)改善住房條件的家庭不得不賣掉原來的小房子，而針對二手房交易的個人所得稅新政策和針對二手房的信貸政策從本質(zhì)上限制了這種改善消費(fèi)行為。因此，地方性法規(guī)還應(yīng)考慮配套政策，在一定程度上改善性需求”，建議充分考慮我國住房制度改革的特殊性。在住房制度改革中，出售給個人的公房原值較低，交易價差較大，個人所得稅較高。然而，這是制度變遷和歷史原因的結(jié)果，而不是投機(jī)的結(jié)果。因此，應(yīng)該在以后的決策中加以考慮。你知道嗎