1、 契稅：自2月22日起，對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下家庭唯一住房（家庭成員包括購房人、配偶及未成年子女，下同）的，減按1%的稅率征收契稅；面積超過90平方米的，減按1.5%的稅率征收契稅。個(gè)人購買第二套改善性住房，面積在90平方米以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。（北京、上海、廣州、深圳除外）。

2。房屋維修基金：商品房銷售時(shí)，買受人與銷售單位應(yīng)當(dāng)簽訂維修基金支付協(xié)議，買受人按照購買價(jià)款的2%-3%的比例向銷售單位支付維修基金。銷售單位代表全體業(yè)主收取的維修賤金屬屬于共有，不計(jì)入住宅銷售收入。

住房維修基金實(shí)際上包括住房公共設(shè)施專項(xiàng)資金和住房維修基金。住房公共設(shè)施專項(xiàng)資金，以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)資金，用于房屋共用部位、公共設(shè)施、設(shè)備的更新改造，不得挪作他用。專項(xiàng)資金實(shí)行“錢隨房子走”的原則。房屋過戶時(shí)，賬戶中的剩余資金將轉(zhuǎn)移給房屋的新主人。三。房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：部分開發(fā)商只在辦證時(shí)收取，住宅80元/套，非住宅550元/套。4牌照印花稅：5元/份。費(fèi)用：10元/臺(tái)。第二，開發(fā)商收取的費(fèi)用：

1。面積差價(jià)支付：根據(jù)技術(shù)報(bào)告對(duì)商品房面積進(jìn)行實(shí)際計(jì)量。裝修變更費(fèi)：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。車位支付：對(duì)于需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽訂合同（除原購車合同提供免費(fèi)車位外，但需注意車位有產(chǎn)權(quán)）

5。寬帶、有線電視開通費(fèi)：可向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購買者收取，但不應(yīng)向不愿接受相關(guān)服務(wù)的購買者收取。裝修后付款是合理的，否則你可能要多交幾個(gè)月的服務(wù)費(fèi)。

6。其他增值服務(wù)項(xiàng)目開盤費(fèi)：商品房買賣合同中未另行約定的，不予支付。物業(yè)管理費(fèi)：以合同為準(zhǔn)。

2。北方城市供暖費(fèi)：物業(yè)公司無權(quán)預(yù)征和收取此項(xiàng)費(fèi)用，更不能以此作為不交房的理由。水電周轉(zhuǎn)金或押金：部分物業(yè)將收取，但最高費(fèi)用不得超過常規(guī)家庭三個(gè)月的水電費(fèi)用（住戶計(jì)量除外）

4。停車管理費(fèi)。物業(yè)裝修管理費(fèi)。裝修押金：沒有明確規(guī)定，但收費(fèi)不能太高，也沒有特殊理由退還。

2。裝修管理費(fèi)。垃圾消費(fèi)費(fèi)。裝修施工臨時(shí)通行證準(zhǔn)備費(fèi)：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/張。公共維修基金：按照規(guī)定，公共維修基金應(yīng)當(dāng)在占用時(shí)支付。有不少開發(fā)商在交房時(shí)，以各種借口逼迫購房者委托其或其委托的公司辦理房產(chǎn)證，強(qiáng)行“收繳”公共維修基金和契稅。業(yè)主有權(quán)拒絕。契稅：按照規(guī)定，辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)繳納契稅。很多開發(fā)商會(huì)要求先交錢再入住，業(yè)主完全可以拒絕。在中國(guó)，只有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的單位才有權(quán)征收契稅。物業(yè)公司無權(quán)向業(yè)主收取契稅。

大中型維修基金：目前很多物業(yè)公司使用的是北京市《普通住宅和高檔住宅物業(yè)管理收費(fèi)規(guī)定》，這些規(guī)定的發(fā)放時(shí)間早于維修基金的支付時(shí)間，誤導(dǎo)業(yè)主在交納共同維修基金的同時(shí)交納大中型維修費(fèi)。業(yè)主有權(quán)拒絕這種重復(fù)收費(fèi)。具體見國(guó)土房管局下發(fā)的《關(guān)于設(shè)立公共維修基金后收取中間維修費(fèi)的通知》。

一般來說，業(yè)主只需根據(jù)采購合同和補(bǔ)充協(xié)議支付采購款，施工單位應(yīng)將鑰匙直接交給買方。購房人與建設(shè)單位在簽訂購房合同時(shí)對(duì)房屋的使用、管理、維修等約定作出承諾的，還應(yīng)當(dāng)支付其承諾支付的物業(yè)管理費(fèi)。

物業(yè)管理費(fèi)：一般來說，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)支付一年，以合同為準(zhǔn)。

北方城市供暖費(fèi)：一般來說，對(duì)于物業(yè)公司收取的供暖費(fèi)，購房者可以在供暖開始前繳納，不一定在入住前繳納，并有權(quán)拒絕在入住前繳納供暖費(fèi)。

其他費(fèi)用：開發(fā)商在交付房屋時(shí)，可能會(huì)列出相當(dāng)多的付款清單。其中有些是合理的，但大多數(shù)可能是不合理的。比如，開發(fā)商會(huì)要求業(yè)主交納用電增容費(fèi)、煤氣、天然氣、電話等初始安裝費(fèi)、開通費(fèi)等，這也可以拒絕。具體來說，可以從《商品住宅銷售價(jià)格構(gòu)成管理辦法》中看到，該辦法明確規(guī)定，新建住宅，應(yīng)當(dāng)將所有基礎(chǔ)設(shè)施的成本和安裝成本納入房?jī)r(jià)。所以在交貨合同中除了明確注明另一項(xiàng)收費(fèi)外，都是“不標(biāo)明費(fèi)用”。同樣，購房合同中明確提供有線電視、熱水、門禁系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)等，但交付時(shí)未明確要求加收費(fèi)用的，交付時(shí)相關(guān)項(xiàng)目不得收取各種名目的初始安裝費(fèi)和開盤費(fèi)。如果在合同外增加新設(shè)備，可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的買方收取費(fèi)用，但不應(yīng)向不愿意接受相關(guān)服務(wù)的買方收取費(fèi)用。你知道嗎