1。無論是公積金貸款還是商業(yè)貸款，只要申請人以前用過貸款買房，且銀行征信系統(tǒng)有貸款買房記錄，就算作兩套（或兩套以上）住房，以及之前的貸款是否還清。因此，無論購房者是用公積金為親友買房，只要以購房者名義辦理貸款，第二套房子都會被考慮。二手房商業(yè)貸款與公積金貸款的區(qū)別在于，公積金貸款購買二手房時，首付不低于60%，年利率上浮10%；商業(yè)貸款首付不低于60%，執(zhí)行利息利率根據(jù)不同的銀行標準計算。

一般情況下，信用信息系統(tǒng)顯示貸款記錄，信用信息系統(tǒng)接入全國聯(lián)網(wǎng)，同時顯示異地貸款購買記錄。但是，如果購房者的貸款購房行為是很久以前的事了，比如在信用體系建立之前，當時的電腦網(wǎng)絡(luò)還沒有實現(xiàn)，可能就找不到了。買家可持個人身份證到相關(guān)銀行進行信用查詢，服務(wù)是免費的。

2、首套貸款購買非住宅，不得購買第二套住房

我國第二套住房“貸款認定”標準的實施范圍僅限于住宅（含房改房、經(jīng)濟適用房）領(lǐng)域，購買商鋪、寫字樓或商業(yè)公寓等非住宅住宅物業(yè)不包括在內(nèi)。因此，第二次貸款買房應(yīng)算作首套房。目前，長春商業(yè)銀行對外地人貸款購房有嚴格限制，基本要求提供一年以上的納稅證明或社保證明。不能提供納稅證明或者社保證明的，視為第二套住房，納稅證明或者社保證明期限不足一年的，有可能被駁回。

據(jù)了解，外地購房者在原戶籍貸款購房，在長春貸款購房，銀行直接算作二套房。至于戶口遷移后的第二筆貸款買房，記者認為應(yīng)該算第二套房，因為那時他已經(jīng)是長春市的戶口了，而且當?shù)乩习傩沼匈J款買房的記錄，第二筆貸款買房應(yīng)該算第二套房第二套房。

4。以家庭為單位的“認貸”，成年子女算作其他

目前，長春市的二套房政策是以家庭為單位進行認貸，并實行“認貸”政策，即，只要父母和未成年子女中的任何一方貸款購買了一套住房，信用信息系統(tǒng)顯示他們可以購買第二套房或更多套房。成年子女應(yīng)當?shù)玫郊彝サ某姓J。

也就是說，如果購房者的父母想再借錢買房，就應(yīng)該視為第二套房。如果購房者未婚且無其他貸款購房記錄，貸款購房將被視為首套房。如果他們已婚，他們需要檢查買家配偶的信用記錄。

5。如果首套房不貸款，第二套房是否貸款要看銀行

長春市多數(shù)商業(yè)銀行實行“貸款認定”標準，但長春市少數(shù)銀行對申請人家庭住房情況實行“貸款認定”和“申報”雙重標準。具體需要看購房者貸款購房的房地產(chǎn)如何由購房者合作的銀行監(jiān)管如果合作銀行實行“貸款認房”的標準，貸款購房的購房者應(yīng)視為第二套住房。你知道嗎