1、 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的有效期限：2020年12月31日）買賣房屋時(shí)，捐贈(zèng)面積不計(jì)入產(chǎn)權(quán)，這取決于捐贈(zèng)面積是否計(jì)入房屋登記。在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上登記的，屬于物權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記入不?dòng)產(chǎn)登記簿之日起生效。第十七條房地產(chǎn)權(quán)證是權(quán)利人享有房地產(chǎn)物權(quán)的憑證。房地產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)一致；不一致的，以房地產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)，但有證據(jù)證明房地產(chǎn)登記簿有錯(cuò)誤的除外。第十八條商品房銷售可以按套（套）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。

商品房建筑面積由內(nèi)建建筑面積和共用建筑面積組成。已建建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán)。買方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定享有權(quán)利并承擔(dān)責(zé)任。

按套（套）或套內(nèi)建筑面積計(jì)算價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中注明建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e。第二，如何辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)根據(jù)我國(guó)法律，不動(dòng)產(chǎn)需要做一些登記，但由于很多人是第一次買房，他們不知道如何辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。但是，在實(shí)際操作中，要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，只需要遵循以下簡(jiǎn)單的過程：

1。向當(dāng)?shù)氐怯洸块T申請(qǐng)登記。

2。準(zhǔn)備相關(guān)資料。包括當(dāng)事人身份證明、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證和房源證明等詳細(xì)資料。登記部門收到申請(qǐng)和有關(guān)材料后，決定是否受理。登記機(jī)關(guān)收到申請(qǐng)后，將核實(shí)產(chǎn)權(quán)信息，并對(duì)不動(dòng)產(chǎn)、土地附著物等進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查，核實(shí)后進(jìn)行登記。另外，在實(shí)踐中，除了不動(dòng)產(chǎn)登記證，包括住宅產(chǎn)權(quán)外，以下是登記范圍：

1，住宅產(chǎn)權(quán)。住房是人們居住的房屋，它與我們的生活息息相關(guān)。不動(dòng)產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)登記，國(guó)家可以了解民眾的不動(dòng)產(chǎn)登記情況、生活水平等信息，對(duì)國(guó)家保障民生起到指導(dǎo)作用。

2。商業(yè)地產(chǎn)。是指用于生活的不動(dòng)產(chǎn)，包括工業(yè)廠房、商店和出租房屋，由國(guó)家適當(dāng)征稅。

3。土地。我國(guó)土地所有權(quán)屬于國(guó)家所有，但土地使用權(quán)、開發(fā)權(quán)、集體土地所有權(quán)、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等應(yīng)當(dāng)?shù)怯?。包括山林、草原、灘涂、礦山、牧場(chǎng)等。海域開發(fā)、水產(chǎn)養(yǎng)殖等使用權(quán)需要登記。探礦權(quán)和采礦權(quán)。探礦權(quán)、采礦權(quán)以非實(shí)物形式成為不動(dòng)產(chǎn)登記的客體。第三，最新資料（2021年1月1日起施行）

中華人民共和國(guó)民法典第216條【不動(dòng)產(chǎn)登記簿的效力和管理】不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的依據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記冊(cè)由登記機(jī)關(guān)管理。第二百一十七條【房地產(chǎn)登記簿與房地產(chǎn)權(quán)證的關(guān)系】房地產(chǎn)權(quán)證是權(quán)利人享有房地產(chǎn)物權(quán)的憑證。房地產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)一致；不一致的，以房地產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)，但有證據(jù)證明房地產(chǎn)登記簿有錯(cuò)誤的除外。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的回答。房屋銷售中捐贈(zèng)面積的重新計(jì)算不是產(chǎn)權(quán)，而是取決于捐贈(zèng)面積是否納入房屋登記。在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上登記的，屬于物權(quán)。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業(yè)律師為你解答。你知道嗎