1、 根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，因買賣雙方原因或不履行房屋買賣合同，出賣人收到房?jī)r(jià)的，應(yīng)當(dāng)退還房?jī)r(jià)?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條【定金】當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定，約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń鹱鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)或者追回。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第一百三十五條【出賣人的基本義務(wù)】出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)監(jiān)單位核實(shí)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房，終止商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

業(yè)主所購(gòu)房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常生活使用的。開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，買方可要求解除合同并賠償損失。”“嚴(yán)重影響正常生活使用”一般是指買受人所購(gòu)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，且質(zhì)量問(wèn)題經(jīng)修復(fù)后不能保證買受人人身、財(cái)產(chǎn)安全和正常生活使用的情形。

業(yè)主購(gòu)買的房屋雖然存在質(zhì)量問(wèn)題，但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常生活使用”的嚴(yán)重程度。業(yè)主不能要求解除合同退房，只能要求開發(fā)商承擔(dān)保修期內(nèi)的維修責(zé)任。開發(fā)商在合理期限內(nèi)拒不修復(fù)或者拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行修復(fù)或者委托他人修復(fù)，修復(fù)期間造成的修復(fù)費(fèi)用和其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。

出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后，業(yè)主應(yīng)初步分析質(zhì)量缺陷程度，房屋主體質(zhì)量是否不合格，或嚴(yán)重影響正常生活，以便采取相應(yīng)對(duì)策。在上述兩起房屋質(zhì)量糾紛案件中，購(gòu)房者都采取了正確的方式，其維權(quán)也相對(duì)順暢。但如果不采取正確的方法，即使購(gòu)房者感到委屈，也很難保護(hù)自己的權(quán)益。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的回答。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，因買賣雙方原因?qū)е路课葙I賣合同無(wú)法履行，出賣人收到房?jī)r(jià)的，應(yīng)當(dāng)返還房?jī)r(jià)。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎