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沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣合同有效嗎
1、 沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣合同有效嗎？
根據(jù)我國相關(guān)法律，房屋買賣合同依法成立的，即使房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，房屋買賣合同也具有效力，法律也沒有規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)以產(chǎn)權(quán)登記為生效要件?！吨腥A人民共和國合同法》第四十四條【合同效力】依法成立的合同，自成立時(shí)生效。
法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)并生效的，從其規(guī)定。第五十二條有下列情形之一的，合同無效：（一）當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（3） 以合法形式隱瞞違法目的的；（四）損害公共利益的；（五）違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的。第二，沒有房產(chǎn)證房子能賣嗎？
1。沒有房產(chǎn)證的房子需要看房子的實(shí)際情況來確定房子是否可以出售。
2。開發(fā)商擁有房屋產(chǎn)權(quán)，但尚未為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)。在這種情況下，房屋可以進(jìn)行正常的房地產(chǎn)交易。只有在進(jìn)行房地產(chǎn)交易時(shí)，才應(yīng)預(yù)留一部分房款用于拖欠。房產(chǎn)證辦理完畢后，未清余額才能交給房屋原所有人。
3。期房市場也有成功的交易案例，但這種房地產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)比較大，因?yàn)榉孔舆€沒有完工，開發(fā)商預(yù)售房屋的許可證、房屋質(zhì)量能否辦理、是否合格等都有很大變化。已竣工的房屋開發(fā)商不能辦理房屋的預(yù)售許可證，今后也不能辦理房屋的房地產(chǎn)許可證，因此房屋交易給戶主沒有法律效力，即不能出售。
以上知識(shí)是對相關(guān)法律問題的解答。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，房屋買賣合同依法成立的，即使房屋沒有房產(chǎn)證，買賣合同也具有效力，法律沒有規(guī)定房屋買賣合同以產(chǎn)權(quán)登記為生效要件。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
211院校法學(xué)專業(yè)畢業(yè)，曾參與千人債權(quán)人破產(chǎn)重整項(xiàng)目，跟進(jìn) “湖南某建筑工程集團(tuán)有限公司破產(chǎn)清算”等破產(chǎn)案件全程，為上市公司及湖南百強(qiáng)民營企業(yè)提供法律服務(wù)，辦理了大量民商事及刑事案件。多年執(zhí)業(yè)期間，以嚴(yán)謹(jǐn)負(fù)責(zé)的工作態(tài)度取得了當(dāng)事人及同行的認(rèn)可。擅長領(lǐng)域：以訴訟及談判等非訴訟手段處理合同糾紛、勞動(dòng)人事爭議糾紛、商事糾紛等。
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