根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，買賣二手房時，如果陽臺漏水，將構(gòu)成違約。這取決于合同的內(nèi)容。如果違約中存在質(zhì)量問題，則可能構(gòu)成違約。有關(guān)法律、法規(guī)《中華人民共和國合同法》第一百零七條【違約責任】當事人不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行等違約責任，采取補救措施或賠償損失。第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以要求其在履行期限屆滿前承擔違約責任。第一百零九條當事人一方不支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。合同履行地確認規(guī)則。該規(guī)則以當事人履行合同特有義務(wù)的地點來確定合同的履行地點，是目前主要的判斷方式。在合同規(guī)定的眾多義務(wù)中，必須有一項能夠反映合同本質(zhì)特征的義務(wù)。只要是雙向合同，不付款義務(wù)最能體現(xiàn)合同的特點。因此，一般認為根據(jù)這一標準確定合同的履行地是適當?shù)?。也就是說，對于任何雙向合同而言，不支付義務(wù)是區(qū)分本合同性質(zhì)與該合同性質(zhì)的標志，合同的履行地就是根據(jù)這一特點確定的。例如，在買賣合同中，一般認為特征義務(wù)應(yīng)當是標的物的交付，即所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，特征義務(wù)的履行地就是合同的履行地?！渡暾堃庖姟返谑艞l、《合同法》第六十二條、第一百四十一條以及1996年《最高人民法院關(guān)于經(jīng)濟糾紛案件認定中如何確定買賣合同履行地的規(guī)定》都規(guī)定了買賣合同履行的界限。加工合同、物業(yè)租賃合同、補償貿(mào)易合同、供用電合同、水、氣、熱合同等，都是根據(jù)合同的性質(zhì)來確定履行地點的，合同的性質(zhì)一般由合同的名稱來確定。名稱與合同權(quán)利義務(wù)不一致的，應(yīng)當根據(jù)合同約定的權(quán)利義務(wù)確定合同類型，然后確定履行地點。

2。合同的履行地是指實際履行地、約定履行地還是民法規(guī)定的履行地，眾說紛紜?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用民事訴訟法的意見》第十八條規(guī)定：合同未實際履行，雙方住所地不在合同約定的履行地的，由被告住所地法院管轄。有好幾個病例正在手術(shù)中。合同有約定，實際履行地點與約定一致的，按照申請意見第十八條的規(guī)定確定管轄。履行地在合同中約定但未實際履行的，當事人一方或者雙方的居住地與合同約定的履行地一致的，原則上也可以適用第十八條的規(guī)定。如果合同約定了履行地，實際履行地與申請意見中的約定不一致，如果沒有約定履行地但有實際履行，如何確定案件的管轄權(quán)不是很清楚，或者既沒有約定，也沒有實際履行。以買賣合同為例，1996年最高法院《關(guān)于經(jīng)濟糾紛案件認定中如何確定買賣合同履行地的規(guī)定》司法解釋也強調(diào)，在實際履行中，雙方當事人可以書面或者其他方式變更協(xié)議一致承認，并明確有協(xié)議但未實際履行的，按履行地確定管轄。也就是說，只有當履行地已經(jīng)約定并實際履行，且約定的履行地與實際履行地一致時，才不妨礙相關(guān)法律的適用。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，買賣二手房時，如果房屋陽臺漏水，是否會構(gòu)成違約，要看合同內(nèi)容。如果違約中存在質(zhì)量問題，則可能構(gòu)成違約。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎