1、 2013年4月18日，業(yè)主尹某與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，約定業(yè)主尹某在開發(fā)商開發(fā)的小區(qū)購買一套商品房。商品房建筑面積86.03平方米，單價(jià)6.204.59元/平方米，總價(jià)533.781元。根據(jù)合同約定，開發(fā)商作為出賣人，應(yīng)當(dāng)在商品房交付后180日內(nèi)，將出賣人需要提供的信息上報(bào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門。因開發(fā)商責(zé)任，業(yè)主未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)證的，業(yè)主可以選擇退房。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自業(yè)主要求退房之日起10日內(nèi)將業(yè)主已付的房價(jià)退還業(yè)主，并按已付房價(jià)的0.5%賠償買方損失。簽約當(dāng)天，尹先生一次性向開發(fā)商支付了53.8萬元，開發(fā)商將房屋交付給尹先生。此后，尹某一直沒有取得房屋所有權(quán)證和土地使用證。尹某多次到開發(fā)商處催辦兩證，但均以失敗告終。無奈之下，尹某于4月18日向法院起訴開發(fā)商，要求被告協(xié)助辦理兩證并支付違約金。第二，業(yè)主能否要求支付違約金構(gòu)成違約。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定充分履行義務(wù)。

法院認(rèn)為：被告于2013年4月將商品房交付原告后，未按約定積極協(xié)助原告辦理兩證，未在商品房交付使用后180日內(nèi)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門報(bào)送出賣人應(yīng)當(dāng)提供的資料，構(gòu)成違約。被告應(yīng)向原告支付違約金，自商品房交付使用后1日起至80日次日起至被告向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提供上述兩份文件之日止。依法成立的合同對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定充分履行義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助和保密義務(wù)。被告將商品房出售并交付原告，有義務(wù)協(xié)助原告辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記。雙方在合同中約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，將出賣人需要提供的權(quán)屬登記資料報(bào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門。被告人未提供證據(jù)證明其履行了向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門告知、協(xié)助、提供信息的義務(wù)，構(gòu)成違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告不提供有關(guān)資料，不繳納法律規(guī)定的稅費(fèi)，不應(yīng)成為被告不履行義務(wù)的借口。原告和被告在合同中約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付后180日內(nèi)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門報(bào)送出賣人需要提供的資料。被告于2013年4月18日將商品房交付原告使用后180日內(nèi)未履行義務(wù)，自2013年10月18日到期次日起已構(gòu)成違約。罰款自2013年10月18日起計(jì)算。被告向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提供兩證材料時(shí)，已履行義務(wù)。讓他們承擔(dān)違約責(zé)任直到出具這兩份證明之日，是不公平的?；诖?，本文梳理了開發(fā)商延期辦理兩證時(shí)業(yè)主是否可以要求支付違約金的相關(guān)內(nèi)容。可見，在現(xiàn)實(shí)中，如果被告不提供證據(jù)，不履行通知、協(xié)助、向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門提供信息的義務(wù)，將構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果您對(duì)此有更多疑問，律師事務(wù)所將提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎