1、 房屋延遲交付后，開發(fā)商是否可以解除合同。買方終止合同的權(quán)利首先，如果買方想終止合同，他應(yīng)該先發(fā)出通知。經(jīng)三個(gè)月催交，開發(fā)商仍不交付房屋的，買受人有權(quán)解除合同。也就是說，買受人解除合同的條件是開發(fā)商拖延交房，催促3個(gè)月后仍未交房。

買方解除合同的權(quán)利有效期自通知之日起三個(gè)月至一年后，即解除合同的權(quán)利有效期為一年。一年內(nèi)，可隨時(shí)通知開發(fā)商解除合同。超過一年的，開發(fā)商將永遠(yuǎn)喪失終止合同的權(quán)利（因嚴(yán)重質(zhì)量問題等其他原因終止合同的除外）。而且，在買受人取得權(quán)利后，開發(fā)商有權(quán)督促買受人行使權(quán)利的，權(quán)利的有效期將縮短為3個(gè)月。

鑒于上述規(guī)定，開發(fā)商延遲交房時(shí)，無論買受人是否真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)在延遲交房后立即發(fā)函催促開發(fā)商。一是開發(fā)商逾期交房時(shí)的應(yīng)對措施；二是催促開發(fā)商解除合同后的壓力。最好用快遞等方式留存憑證。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定的，解除權(quán)的合理行使期限為對方催告后三個(gè)月。對方不催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。買受人要求支付違約金或者賠償損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約造成的損失賠償額的計(jì)算方法。合同未約定違約金數(shù)額或者賠償金計(jì)算方法的，可以按照有關(guān)主管部門公布的同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定，也可以由有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在房屋遲延交付使用期間評估確定房子。

如果合同同時(shí)規(guī)定了違約金和損失賠償金，則不能同時(shí)適用，但可以適用較高的違約金和損失賠償金。違約金或賠償損失基本上是對一方因違約造成的損失的賠償。合同解除后，一方仍將有損失，至少是購房款利息損失，應(yīng)予以賠償。因此，可以同時(shí)要求解除合同和賠償違約金。第二，逾期交貨有四點(diǎn)。首先，確認(rèn)開發(fā)商的入住條件。據(jù)普遍了解，房子能滿足生活和使用條件，如水、電、氣等。如果合同規(guī)定占有率是交付條件，那么占有率就成為判斷是否滿足交付條件的標(biāo)準(zhǔn)。一些開發(fā)商為了規(guī)避延遲交房的違約責(zé)任，在房屋達(dá)到入住條件前通知購房者入住，俗稱強(qiáng)制交房。買方應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收記錄證明（即竣工驗(yàn)收記錄表）等資料。因此，應(yīng)要求開發(fā)商出示商品房綜合驗(yàn)收記錄證明，并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》等資料。否則，購房人有權(quán)拒絕接受房屋，后果應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。

3。因不可抗力致使開發(fā)商不能按時(shí)交付房屋的，無條件免除開發(fā)商責(zé)任。因不可抗力造成開發(fā)商延期交付的，視具體情況免除部分或全部逾期交付責(zé)任。購房人應(yīng)當(dāng)從購房開始就收集、保管認(rèn)購書、購房合同、開發(fā)商書面通知、短信、報(bào)紙公告、銷售廣告、照片、視頻、政府有關(guān)部門證明等證明材料，以便在維權(quán)需要時(shí)使用保護(hù)。第三，逾期交貨如何維權(quán)？

1。與開發(fā)商協(xié)商

業(yè)主可以與其他業(yè)主合作維權(quán)，與開發(fā)商協(xié)商。

2。向法院提起訴訟

如果你不能與開發(fā)商協(xié)調(diào)，你可以向法院提起訴訟，要求開發(fā)商賠償你的損失。此時(shí)，業(yè)主保留的各種維權(quán)證據(jù)都投入使用，如購房合同和相關(guān)發(fā)票證明等。

以上是相關(guān)答案。如果開發(fā)商長期不交房，合同可以終止。對方催告后，終止權(quán)的合理期限為三個(gè)月。對方不催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎