1、 廣告能成為合同的內容嗎？根據(jù)最高人民法院的解釋，在一定情況下，廣告宣傳品可以作為合同的內容商品房買賣合同。特定情形，是指開發(fā)商對商品房規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施作出的具體確認說明和承諾，對商品房買賣合同的訂立和房價的確定具有重大影響。即使商品房買賣合同中沒有包含說明書和承諾，也可以視為商品房買賣合同的內容。例如，保證24小時供熱、供水的廣告或者宣傳材料，可以作為合同的內容。包括中國香港在內的許多國家和地區(qū)都明確規(guī)定，房地產廣告必須是合同的附件。2簽訂購房合同后，哪些購房合同可以退還。1開發(fā)商未履行法定程序，法律文書不齊全，違反法律禁止性規(guī)定或公共利益，致使合同無效。

根據(jù)有關規(guī)定，開發(fā)商必須履行法律規(guī)定的有關程序，報經主管行政機關批準，取得【建設工程規(guī)劃許可證】、【建設用地規(guī)劃許可證】、【土地使用許可證】等“五證”，【開工許可證】、【商品房銷售或者預售許可證】。已建房的，還應當持有房屋所有權證，特別是開發(fā)商取得的土地使用權證，開發(fā)商必須依法繳納全部土地使用權出讓金。開發(fā)商利用欺詐手段誘使購房者與其簽訂房屋買賣合同，房屋買賣合同無效。

比如，開發(fā)商故意告知購房者竣工日期、裝修規(guī)格、質量標準等虛假信息，或者故意隱瞞真實情況（很多情況下是開發(fā)項目的違法行為），可以認定為欺詐，合同無效。這種情況主要發(fā)生在商品房預售行為中，其目的是吸引購房者搶占市場，彌補資金不足。開發(fā)商利用宣傳材料或媒體，對房屋的具體事項或其他相關情況（公共設施、自然環(huán)境、文化環(huán)境等）進行虛假或夸大宣傳的現(xiàn)象屢見不鮮。如果這些商業(yè)吹噓有明確明確的質量標準或實質性內容，如“商場、學校、醫(yī)院等社區(qū)公共設施齊全”、“公共綠地三分之一”等，如果實際情況并非如此，就構成欺詐。如果沒有“理想居所”、“繁華土地首選”、“升值潛力巨大”等真實內容，不構成欺詐。當然，對于實踐中是否認定詐騙罪，眾說紛紜。

3。購房者與開發(fā)商簽訂的合同明顯不公平，可以被法院撤銷。

例如，開發(fā)商與購房者簽訂的房屋預售合同規(guī)定，購房者應在指定日期分期付款。如果在開發(fā)商書面通知后10天內未付款，將視為違約。所有已付價格將不予退還。開發(fā)商有權解除合同，將房屋出售給他人。然而，對于開發(fā)商逾期交房和免費原因，卻有各種規(guī)定不漏。從這些條款中我們可以看出，雙方的權利義務明顯不平等、不公平。對于此類合同，購房者可以在合同簽訂之日起一年內請求法院撤銷。如果法院判決撤銷，雙方應在簽訂合同前回到國家，即購房者有退房權，開發(fā)商應退還購房者支付的房產款、定金和利息。如果開發(fā)商違約，買方有權終止合同，并追究開發(fā)商的責任。

由此我們可以看出，廣告能否成為購房合同中的一個條款，取決于廣告的實際內容，而具體內容則取決于具體情況。也許在簽訂合同時，開發(fā)商會在合同中列出很多免責條款，但這并不意味著開發(fā)商不能按照這些條款來解決問題。因此，如果您對此有任何疑問，律師協(xié)會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎