案例介紹：所購(gòu)商品房地下室太吵，想退房

李某與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司于1996年8月25日簽訂了《國(guó)內(nèi)商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。合同約定，李某在某路段向該公司購(gòu)買(mǎi)了兩套房屋，總建筑面積145.63平方米，總價(jià)1138430元，但該房地產(chǎn)是由開(kāi)發(fā)管理公司開(kāi)的。，有限公司沒(méi)有告知李某，李某購(gòu)買(mǎi)的房屋地下室是水管房。合同簽訂后，李某共4次支付購(gòu)房款1138430元，公司還將房屋交付給李某使用。從那以后，李先生拿到了房產(chǎn)證，裝修了兩房，打開(kāi)了兩房之間的隔斷。公司明知李先生改變了結(jié)構(gòu)，但沒(méi)有制止，也沒(méi)有表示任何異議。李某搬進(jìn)去后發(fā)現(xiàn)，他買(mǎi)的房子地下室是一個(gè)水管間，每隔30分鐘就會(huì)發(fā)出機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)和自來(lái)水的聲音。結(jié)果，李的生活受到很大影響，尤其是他的睡眠。李某曾多次與物業(yè)管理部門(mén)協(xié)商改進(jìn)，但經(jīng)過(guò)整改和維護(hù)，仍未能得到改善。李某起訴，要求退房。法院判決，如果該商品房地下室噪聲超標(biāo)，可以對(duì)該房屋進(jìn)行清查，法院委托環(huán)境監(jiān)測(cè)部門(mén)對(duì)水管噪聲進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)果為噪聲超標(biāo)。經(jīng)審理，法院認(rèn)為，開(kāi)發(fā)公司在出售房屋時(shí)未告知李某其購(gòu)買(mǎi)的房屋在水管房上方，合同標(biāo)的物存在瑕疵。因此，法院判令開(kāi)發(fā)公司返還房屋并將購(gòu)房款和裝修損失返還給李某，李某恢復(fù)房屋原有結(jié)構(gòu)。律師說(shuō)：商品房的退房條件是什么？根據(jù)雙方簽訂的合同，爭(zhēng)議房屋的使用性質(zhì)為“居住”。因此，被告交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合“居住”使用標(biāo)準(zhǔn)。雖然雙方尚未就“住宅”使用的具體標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成一致，但根據(jù)《合同法》第六十二條第一款第一項(xiàng)的規(guī)定，被告交付的標(biāo)的物至少應(yīng)當(dāng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。原告購(gòu)買(mǎi)的房屋地下室為水管房，噪聲超標(biāo)。因此，被告交付的房屋應(yīng)視為不符合標(biāo)準(zhǔn)。其次，原告李先生起訴退房，實(shí)質(zhì)上要求解除合同。李先生按照合同約定取得的標(biāo)的物存在質(zhì)量瑕疵，不能滿(mǎn)足正常生活水平，屬于不能實(shí)現(xiàn)合同目的的情形。從本案合同來(lái)看，符合“居住”標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)是合同的基本條款，是實(shí)現(xiàn)合同目的的重要標(biāo)志；被告交付的房屋不符合合同約定的“居住”標(biāo)準(zhǔn)，屬于不正當(dāng)履行的；《合同法》第九十四條第四項(xiàng)規(guī)定的“其他違約”包括不正當(dāng)履行。因此，不符合“居住地”標(biāo)準(zhǔn)成為無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的的條件，因此原告提出解除合同的請(qǐng)求符合法律規(guī)定。三是被告交付的房屋存在質(zhì)量缺陷。地下室雖然不是原告購(gòu)買(mǎi)的標(biāo)的物，但屬于原告購(gòu)買(mǎi)房屋的地下室，因此地下室的質(zhì)量直接影響原告購(gòu)買(mǎi)房屋的使用。同時(shí)，被告在交付房屋時(shí)沒(méi)有告知原告地下室的狀況。因此，可以認(rèn)為被告不履行瑕疵擔(dān)保義務(wù)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。鑒于糾紛發(fā)生后，被告人雖多次維修水管，但過(guò)大的噪音沒(méi)有得到改善，且被告人沒(méi)有類(lèi)似的標(biāo)的物，即房屋可以更換，因此，原告要求解除合同并返還標(biāo)的物是合理的。以上是小編為大家整理的相關(guān)問(wèn)題的答案。綜上所述，我們可以理解，如果商品房在一定情況下能夠退房，主要原因大多是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商。如果您需要律師提供法律咨詢(xún)，歡迎您到律霸尋求法律咨詢(xún)。律師推薦：保山律師、永川律師、隨州律師、廣東律師