如果發(fā)生不可抗力，開(kāi)發(fā)商能否免除責(zé)任？

即使開(kāi)發(fā)商因上述情況未能履行合同，是否可以免除責(zé)任？答案是否定的，豁免還需要一些具體的條件。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十八條的規(guī)定，“當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減少可能給對(duì)方造成的損失，并在合理期限內(nèi)提供證明”，可見(jiàn)“不可抗力”的免除“不可抗力”應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（1）必須在一定期限內(nèi)提供有關(guān)證明，證明不可抗力事件確實(shí)發(fā)生；

（2）保護(hù)義務(wù)已經(jīng)履行。受不可抗力影響的一方已履行“及時(shí)通知對(duì)方”和“采取補(bǔ)救措施”的程序和義務(wù)。只有這樣才能承認(rèn)不可抗力及其免責(zé)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果出現(xiàn)不可抗力事件，而開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)通知，或者沒(méi)有采取必要的補(bǔ)救措施，開(kāi)發(fā)商仍然無(wú)法獲得豁免。什么是不可抗力在商品房銷售中，不可抗力是指如果出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商無(wú)法控制的情況，可以免除其賠償責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百五十三條的規(guī)定，不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免和不能克服的客觀情況。不可抗力應(yīng)當(dāng)是客觀情況，客觀情況的出現(xiàn)應(yīng)當(dāng)具備不能滿足、不能避免和不能克服的三個(gè)條件。如地震、洪水等不可抗力的原因如下：

（1）自然原因，如洪水、地震和其他人類無(wú)法控制的災(zāi)害；

（2）政府行為，如政府禁令、征用和征用。其中，與大家密切相關(guān)的是，政府行政機(jī)關(guān)在履行購(gòu)房合同過(guò)程中制定新的行政法規(guī)等政策性文件，如近期出臺(tái)的新房限購(gòu)令。此時(shí)，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)要求買(mǎi)方承擔(dān)合同無(wú)法履行的責(zé)任；

（3）社會(huì)環(huán)境原因，如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等

以上就是相關(guān)答案。如遇不可抗力，開(kāi)發(fā)商應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力證明。只有做到這兩點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商才能免除責(zé)任。如果您有其他法律問(wèn)題，可以向律師咨詢。你知道嗎