1、 相關(guān)案例：2004年，施女士、吳先生與李先生簽訂了房山區(qū)斗店鎮(zhèn)某住宅小區(qū)X單元房屋買賣協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，李先生將房屋以總價(jià)18.6萬出售給史女士和吳先生，史女士和吳先生向李先生支付了1萬元定金，李先生在5天內(nèi)將房屋鑰匙交給了史女士和吳先生，辦理過戶手續(xù)時(shí)支付了6萬元，辦理過戶手續(xù)后及時(shí)付清余款。2005年，施女士和吳先生辦理了離婚手續(xù)。此后，房子一直由吳先生居住，沒有任何過戶。2011年6月，李先生將上述房屋以48萬元的價(jià)格出售給袁女士，并協(xié)助她辦理過戶手續(xù)。

2011年6月，史女士向法院提起訴訟，認(rèn)定李先生與袁女士的房屋買賣無效。該訴訟被法院輕率駁回。

2012年1月，石女士以李先生為被告提起訴訟，要求法院依法判決李先生違約造成的損失，依法賠償52萬元，雙倍返還定金2萬元。法律依據(jù)：依法成立的合同對當(dāng)事人具有法律約束力。雙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議履行其義務(wù)。本案中，石女士、吳先生、李先生簽訂的購房合同是雙方真實(shí)意思表示，不違反國家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，房屋已交付使用。它應(yīng)該是一份有效的合同。合同雙方應(yīng)遵守合同，充分履行合同義務(wù)。購房合同簽訂后，如果不解除合同，李先生將起訴他人，顯然構(gòu)成違約。

因被告將房屋出售給他人，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)歸他人所有，史女士、吳先生、李先生簽訂的購房合同無法履行，應(yīng)終止合同。

在與李先生簽訂購房合同后，史女士和吳先生期待辦理房屋過戶手續(xù)。在此期間，市場價(jià)格一直在上漲。在李先生分別轉(zhuǎn)售涉案房屋后，石女士和吳先生一直無法以同樣的價(jià)格購買類似房產(chǎn)。李先生的行為已給石女士和吳先生造成實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)我國合同法規(guī)定，一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)，給另一方造成損失的，賠償損失的數(shù)額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約造成的損失，包括履行合同后能夠獲得的利益，但不得違反一方在簽訂合同時(shí)預(yù)見或應(yīng)當(dāng)預(yù)見的因違約可能造成的損失。因此，石女士和吳先生要求李先生賠償預(yù)期收益的主張應(yīng)予支持。

以上是關(guān)于賣方如何違約以及是否可以要求損害賠償?shù)囊恍┫嚓P(guān)信息和案例。本文提出的解決方案只適用于與本文相似或相同的情況，并不一定涵蓋所有的可能性。小編建議，遇到類似問題，應(yīng)該找專業(yè)律師幫忙。要了解更多關(guān)于法律的知識，請上網(wǎng)搜索。你知道嗎