1、 購(gòu)買集資建房應(yīng)注意哪些問(wèn)題。據(jù)了解，自2011年8月6日起，政府部門不再審批合作建房。即使在政府規(guī)定的紅線內(nèi)，大部分集資建房項(xiàng)目也沒(méi)有辦理正式申請(qǐng)手續(xù)；同時(shí)，大部分集資建房開(kāi)發(fā)單位沒(méi)有開(kāi)發(fā)資質(zhì)。2籌款房沒(méi)有正式的建房書(shū)?；I款建房的賬本大多是傳單，傳單上一般不標(biāo)明開(kāi)發(fā)單位和建設(shè)設(shè)計(jì)單位。傳單沿著街道分發(fā)。沒(méi)有正式的預(yù)售合同。出賣人出示的購(gòu)房協(xié)議書(shū)由開(kāi)發(fā)單位和村委會(huì)共同印制，并非正式的商品房預(yù)售合同。

4。集資房的房產(chǎn)證大多由村委會(huì)印制?？捶繒r(shí)，出賣人會(huì)告訴買受人在簽訂合同后出具房屋使用證，但事實(shí)上，證明是村委會(huì)和開(kāi)發(fā)單位印制的，沒(méi)有法律效力。

5。售樓人員還表示，他們是先建房后辦理申請(qǐng)手續(xù)，以后購(gòu)房者交了保費(fèi)，就可以申請(qǐng)房產(chǎn)證了。

6。銷售人員一般會(huì)告訴購(gòu)房者，他們的房產(chǎn)永遠(yuǎn)不會(huì)被拆除。集資房?jī)r(jià)格便宜，但不能抵押。集資房一般單價(jià)在2000元/平方米以上。南山的集資房?jī)r(jià)格略高于寶安，大多為3000元/平方米。但與去年深圳商品房均價(jià)5680元/平方米（按建筑面積銷售）相比，今年1月份集資房均價(jià)漲至5934元/平方米，比商品房低一半。但是，集資房不能辦理按揭貸款。

8。集資房的質(zhì)量略低于商品房。這些建筑做工粗糙，大多造型粗糙，少數(shù)只是簡(jiǎn)單的裝飾。集資房由單體建筑向社區(qū)發(fā)展。早期，大部分樓盤(pán)沒(méi)有社區(qū)，但南山、寶安有多處集資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，部分社區(qū)規(guī)模可與當(dāng)?shù)厣唐贩挎敲馈?/P>

10。集資房配套設(shè)施不多。他們大多沒(méi)有俱樂(lè)部，一些較大的社區(qū)配套設(shè)施較好，有電梯，綠化率高。二是集資購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)除了產(chǎn)權(quán)得不到保障外，由于集資購(gòu)房的一些特點(diǎn)，投資者要承擔(dān)以下風(fēng)險(xiǎn)：（1）融資情況如果資金不能準(zhǔn)確及時(shí)到位，工程進(jìn)度得不到保證，工程進(jìn)度的延誤將加劇融資難。這樣的惡性循環(huán)，必然導(dǎo)致資金走了、項(xiàng)目走遠(yuǎn)的結(jié)局。（2） 選派施工隊(duì)伍由于一些保障房建設(shè)單位的巨大利潤(rùn)動(dòng)機(jī)，選派施工隊(duì)伍只能降低標(biāo)準(zhǔn)，拼命降價(jià)，甚至逼迫他們用資金進(jìn)行建設(shè)。建筑企業(yè)要想生存，必然會(huì)偷工減料，施工質(zhì)量難以保證。（3）難以形成規(guī)?；I資房屋通常難以形成規(guī)模，大多為一棟或二棟或三棟建筑。由于規(guī)模小，難以客觀管理和支持。即使募捐者打算改善，結(jié)果往往是不夠的。水、電、氣管道的連接，公共設(shè)備的維護(hù)等等，都需要相當(dāng)?shù)馁Y金支持。即便是簡(jiǎn)單的衛(wèi)生保障也離不開(kāi)資金，更別說(shuō)社區(qū)文化建設(shè)等體育設(shè)施、正規(guī)的物業(yè)管理等。這些對(duì)于資金籌集者來(lái)說(shuō)是出乎意料的，開(kāi)發(fā)商不會(huì)考慮。為解決內(nèi)部職工住房問(wèn)題，企事業(yè)單位將劃撥的土地使用權(quán)和部分資金用于建設(shè)，并將內(nèi)部職工籌集的部分資金以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。房子不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。而且，集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位。職工購(gòu)買的只是該房地產(chǎn)的使用權(quán)，且該房地產(chǎn)沒(méi)有完整的產(chǎn)權(quán)，因此集資房沒(méi)有獨(dú)立的房地產(chǎn)登記證。（5） 業(yè)主信用狀況由于集資房產(chǎn)權(quán)屬于企事業(yè)單位，集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的一部分。企事業(yè)單位有權(quán)處分集資房，并可以以集資房為抵押向銀行貸款。企業(yè)到期未償還銀行貸款的，銀行可以通過(guò)法定程序出售抵押物償還貸款。集資購(gòu)房實(shí)際上是購(gòu)買房屋使用權(quán)，房屋使用權(quán)的保障在很大程度上取決于房屋所有人的信用。

以上知識(shí)是小編對(duì)“購(gòu)買集資房應(yīng)注意什么”問(wèn)題的回答。在購(gòu)買集資房時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題包括：集資房沒(méi)有正式的建房登記簿，集資房沒(méi)有正式的預(yù)售合同，大部分集資房沒(méi)有支付地價(jià)。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎