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寧波
誰應(yīng)該擁有一套有兩次銷售的房子
根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，只要行為人具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實(shí)，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或者社會公共利益，兩份房屋買賣合同即為有效合同，而最終房屋所有權(quán)是否已經(jīng)轉(zhuǎn)移，合同的履行不影響房屋買賣合同本身的效力。登記是不動產(chǎn)物權(quán)變動的一種典型公示方式和有效要件。因此，出賣人為某買受人辦理房屋登記過戶手續(xù)后，買受人將按登記取得房屋所有權(quán)。在這種情況下，無論出賣人是在辦理房屋買賣登記手續(xù)之前還是之后與其他購房人簽訂房屋買賣合同，其他購房人都得不到房屋的所有權(quán)，任何人都不能取得房屋的所有權(quán)。如果出賣人將房屋交付買受人占有和使用，就不具有房屋權(quán)屬變更的法律效力，但此時(shí)，買受人依據(jù)買賣合同實(shí)際對房屋負(fù)責(zé)，形成一種權(quán)利占有，應(yīng)當(dāng)受到法律的保護(hù)。另外，交房是出賣人部分履行合同的行為。為了降低合同履行成本，占有人取得房屋所有權(quán)符合“利益最大化”的經(jīng)濟(jì)原則。因此，在買受人未辦理房屋權(quán)屬變更登記的情況下，提前占有房屋的買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)。
在一房二賣的情況下，買受人要求出賣人繼續(xù)履行合同仍不能取得房屋，房屋買賣合同的目的不能實(shí)現(xiàn)的，出賣人的行為構(gòu)成根本違約，符合《合同法》第九十四條第四款規(guī)定的法定解除條件。此時(shí)，買受人不能取得房屋的，可以與出賣人解除房屋買賣合同，出賣人的要求得到滿足的，出賣人應(yīng)當(dāng)退還購房款本息或者要求支付違約金。
以上是相關(guān)答案。一房兩賣還沒發(fā)生。這主要是因?yàn)橘I方想要利益最大化，從而違背了合同意愿。至于誰先簽購房合同，這是一個(gè)公平的解決辦法。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎
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