如何對(duì)待一房多賣(mài)的問(wèn)題，又稱(chēng)一房多賣(mài)，是指出賣(mài)人對(duì)同一商品房簽訂兩份或兩份以上的買(mǎi)賣(mài)合同，將該房屋先后賣(mài)給多人，形成多份商品房買(mǎi)賣(mài)合同的行為。在處理多宗商品房糾紛時(shí)，主要涉及相關(guān)買(mǎi)賣(mài)合同效力的確定以及誰(shuí)能取得糾紛商品房的所有權(quán)。在商品房多重買(mǎi)賣(mài)合同中，如果多個(gè)買(mǎi)受人主張標(biāo)的物的所有權(quán)，由哪個(gè)買(mǎi)受人取得該房屋的所有權(quán)是解決此類(lèi)糾紛的一個(gè)重要問(wèn)題。多賣(mài)一套房子不僅侵害了不少購(gòu)房者的合法權(quán)益，而且損害了購(gòu)房秩序，這也是房?jī)r(jià)居高不下的原因之一。因?yàn)橘I(mǎi)房后，為了獲得更高的經(jīng)濟(jì)效益，賣(mài)房人往往利用過(guò)戶(hù)前的空隙多賣(mài)一套房子。買(mǎi)房前，購(gòu)房者一定要注意房子是否已經(jīng)售出。如果沒(méi)有，他們應(yīng)該盡快辦理財(cái)產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。如何處理一房多賣(mài)的問(wèn)題結(jié)合商品房銷(xiāo)售的實(shí)際，可以按照以下原則來(lái)處理：

1。買(mǎi)賣(mài)雙方在商品房多重買(mǎi)賣(mài)關(guān)系中串通簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的，可以惡意串通損害國(guó)家、集體或者第三人的利益，依照合同法第五十二條第二款的規(guī)定受益合同無(wú)效。惡意串通無(wú)效。因?yàn)閻阂獯ê炗喌纳唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同損害了其他購(gòu)房人的利益，無(wú)論商品房的狀況如何，商品房是否交付，以及是否辦理了商品房過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，都屬于有爭(zhēng)議的商品房由于合同無(wú)效，無(wú)法獲得住房。當(dāng)所有買(mǎi)受人無(wú)意與出賣(mài)人串通時(shí)，可以按照以下原則確定商品房的產(chǎn)權(quán)人：

（1）如果有多個(gè)買(mǎi)受人，其中已辦理商品房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，可以取得房屋所有權(quán)該商品房的所有權(quán)先于其他購(gòu)房人。其他買(mǎi)方可以因合同目的不能實(shí)現(xiàn)而要求解除買(mǎi)賣(mài)合同，并要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。（二）多個(gè)買(mǎi)受人未辦理登記的，已辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案登記的買(mǎi)受人優(yōu)先取得商品房所有權(quán)。（三）多個(gè)買(mǎi)受人未辦理產(chǎn)權(quán)登記又未辦理合同的，商品房所有權(quán)人優(yōu)先取得標(biāo)的物所有權(quán)。（四）未辦理過(guò)戶(hù)登記，無(wú)人實(shí)際占有的，由最先向人民法院提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁并經(jīng)人民法院執(zhí)行的買(mǎi)受人取得該商品房的所有權(quán)。

（5）其他情形，買(mǎi)受人不能取得商品房所有權(quán)，訴訟所涉商品房在價(jià)款確定后，可以按比例向買(mǎi)受人清償違約債務(wù)。

如何處理賣(mài)多套房子的問(wèn)題？買(mǎi)房時(shí)，建議大家注意網(wǎng)簽，這樣可以有效避免賣(mài)家多賣(mài)一套房子的問(wèn)題，買(mǎi)家也要明確。面對(duì)有房多賣(mài)的開(kāi)發(fā)商或購(gòu)房者，最好咨詢(xún)相關(guān)專(zhuān)業(yè)律師。律霸可以為您提供這種服務(wù)。你知道嗎