買房的必要程序是什么？

一步：初步選定項(xiàng)目

現(xiàn)階段，最重要的是廣泛收集房屋供應(yīng)信息，通過(guò)閱讀樓書、參觀樣板間、聽(tīng)取意見(jiàn)等方式，綜合比較商品房的位置、環(huán)境、戶型、價(jià)格等由銷售人員進(jìn)行項(xiàng)目介紹，初步確定擬選項(xiàng)目。

第二步：審核五證

項(xiàng)目初選后，要開(kāi)始審核項(xiàng)目的合法性。買受人應(yīng)要求銷售單位出示該項(xiàng)目的《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》、《商品房進(jìn)出口預(yù)售/銷售許可證》。以上五個(gè)證照，尤其是《國(guó)有土地使用證》和《商品房?jī)?nèi)銷/出口預(yù)售/銷售許可證》尤為重要。

在審核中，我們要注意上述五證的用地單位、建設(shè)單位和銷售單位是否與實(shí)際銷售單位一致，用地范圍和銷售范圍是否包括您購(gòu)買的房屋。目前，部分開(kāi)發(fā)商已取得臨時(shí)用地許可證，這意味著開(kāi)發(fā)商尚未繳納全部土地出讓金。在《商品房?jī)?nèi)/外預(yù)售/銷售許可證》的銷售范圍中，只包括規(guī)劃項(xiàng)目的部分樓號(hào)，甚至只包括一棟樓的部分樓層。因此，我們應(yīng)該關(guān)注您購(gòu)買的房子是否在售前/售中。

第三步：簽署認(rèn)購(gòu)書

如果您選擇的項(xiàng)目及其銷售單位通過(guò)了合法性初審，您可以與該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或取得合法代理資格的銷售單位簽署認(rèn)購(gòu)書，并支付定金。認(rèn)購(gòu)書一般包括所購(gòu)房屋名稱（具體樓號(hào)）、認(rèn)購(gòu)單價(jià)、建筑面積、總價(jià)、付款方式、定金金額、正式簽約時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容目前，認(rèn)購(gòu)書中的主要爭(zhēng)議是定金處理。目前部分開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售許可證前與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書，沒(méi)有法律效力。買受人在簽訂正式預(yù)售合同前要求退還定金的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還定金。如果認(rèn)購(gòu)書中寫有首付款，如果買家放棄購(gòu)買并要求退款，首付款也應(yīng)退還。

以上是相關(guān)答案。在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，一定要選擇一些關(guān)于房子的信息，然后通過(guò)周邊人員和銷售人員的了解，對(duì)房子做一個(gè)大致的評(píng)估。然后您可以查看對(duì)方的證書是否完整。如果您有其他法律問(wèn)題，可以向律師咨詢。你知道嗎