買房時如何確定房屋面積？

房屋面積計算方法：面積=長×寬（單位：m）不規(guī)則房屋面積需要劃分成矩形，分別計算匯總。根據(jù)建筑面積計算通則，建筑面積按外墻（柱）柱腳以上各層外圍水平投影面積計算，包括陽臺、廊道、地下室、室外樓梯等，具有上蓋、實體結構的永久性建筑，層高2.20M以上（含2.20M，下同）。

房屋的公共建筑面積是指所有業(yè)主共同占用或使用的建筑面積。

房屋的可用面積是指房屋內的總可用空間，它是根據(jù)房屋內壁的水平面積來計算的。

房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內地面以上±0.00m計算。假地板、附加地板（夾層）、夾層地板、閣樓（暗室）、裝飾塔、樓梯和從屋頂伸出的水箱房不計算在內。

房屋的標高是指建筑物內房屋的樓層。地下層用負數(shù)表示。

房屋結構（如墻和柱）占用的面積包括地下室占用的面積，但不包括天井、墻外陽臺、外部樓梯、，等

總建筑面積的計算范圍

具有永久性結構的單層房屋的建筑面積按一層計算。單層房屋有部分樓層的，如果符合《細則》的一般要求，還應計算建筑面積。

多層和高層建筑按每層總建筑面積計算。

如果房屋內技術層（管道層、附著層、夾層等）的高度超過2.20M，則應按墻體外圍的水平面積計算。

對于穿過房屋的通道，大廳和房屋內大廳的建筑面積按一層計算。廳內走廊層高大于2.20m時，按其水平投影面積計算建筑面積。

樓梯、樓梯、電梯（觀景梯）井、升降井、垃圾通道、管井等建筑面積按房屋自然樓層計算。

屬于永久結構、上蓋的室外樓梯，按每層外圍水平投影面積計算。

房屋屋頂為永久性建筑，樓層高度在2.20M以上的樓梯間、水箱間、電梯間按外圍水平面積計算。

在原設計中，高度超過2.20M的傾斜結構屋蓋下的空間應按其外圍水平投影面積計算。

與外圍相連的懸挑和全封閉陽臺的水平投影面積計算。

帶柱的走廊與房屋相連，兩個房間之間帶上蓋和柱的走廊根據(jù)柱外圍的水平面積計算。

根據(jù)外圍水平投影面積計算房屋之間的永久封閉架空走廊。

樓層高度超過2.20米的地下室（地下室、半地下室、地下車庫、地下商場等）及其相應出入口，按其外墻外圍水平面積（不含采光井、防潮層、防護墻）計算。

帶有柱或圍護結構的門廊和門斗應根據(jù)柱或圍護結構外圍的水平面積計算。

房屋外墻采用玻璃幕墻、金屬幕墻等材料幕墻的，建筑面積按外圍水平面積計算。當既有主墻又有幕墻時，建筑面積按主墻計算。壁厚也按主壁厚計算。

這是一座永久性建筑，高度超過2.20M，帶柱的車棚和貨棚按柱外圍的水平面積計算。

與房屋相連的柱檐是根據(jù)柱外圍的水平面積來計算的。當雨棚面積小于柱外圍水平面積時，按雨棚水平投影面積計算。

室內體育館建筑面積按實際層數(shù)計算。使用體育館（場）正面看臺下空間，高度在2.20米以上的，按其外圍水平投影面積計算建筑面積（多層按多層計算）。

無論停車場的高度和層數(shù)如何，機械式車庫均按一層計算。

在坡地上建造的建筑物，如采用吊腳作為架空地板，并設有圍護結構，則按高度超過2.20M部分的外圍水平投影面積計算。

房屋伸縮縫與室內連接時，應計算伸縮縫的施工面積。

以上是相關答案。房子的總面積基本上屬于建筑面積。如果發(fā)現(xiàn)面積縮水，可以直接去找開發(fā)商處理。只要沒有縮水超過3%，就不會有大問題。否則，你可以要求退房。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎