1、 房屋買賣合同什么時(shí)候生效？首先，房子是不動(dòng)產(chǎn)。房屋買賣不僅適用合同法的規(guī)定，也適用相關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)。例如，城市房屋的銷售，適用《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定。房屋買賣合同的效力是這樣的：

合同法第44條第（1）款規(guī)定：“依法成立的合同成立時(shí)生效。”這一規(guī)定至少區(qū)分了合同成立與合同生效的區(qū)別概念。合同的成立必須具備必要的條件，這在前面已經(jīng)提到過。但是，合同能否產(chǎn)生法律效力，產(chǎn)生當(dāng)事人期待的法律效力，并不取決于合同當(dāng)事人的意志。只有符合生效條件的合同才能受到法律的保護(hù)。合同法第八條、第四十四條第一款所稱依法成立的合同，應(yīng)當(dāng)理解為既具有成立要件又具有效力的合同。《民法通則》第五十五條規(guī)定：“民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件：一、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；二、意思表示真實(shí)；三、不違反法律或者公共利益。這里規(guī)定的是民事法律行為的一般有效要件。第二，影響房屋買賣合同效力的因素有哪些（1）是否已登記?！逗贤ā返谒氖臈l第（二）款規(guī)定，“法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)并生效的，從其規(guī)定。”根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條第三款第一款的規(guī)定，“當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生變更時(shí)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請辦理房地產(chǎn)變更登記。因此，房屋買賣合同必須經(jīng)過登記才能生效。未登記的，不生效（與無效不同）。這也是房屋買賣合同必須具有地方性法規(guī)規(guī)定的格式合同形式的原因，也是雙方約定具體交易時(shí)間的原因。但是，法律沒有明確規(guī)定，非格式合同、未辦理法定登記手續(xù)、經(jīng)當(dāng)事人草簽的合同，是否在當(dāng)事人之間發(fā)生效力。這里我們討論的是總承包程序?qū)贤ЯΦ挠绊?。?）共有人是否同意?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（四）未經(jīng)其他共有人書面同意，不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)共有權(quán)?！薄６徟袥Q的理由是協(xié)議無效。但從同一角度看，如果甲方單方面處分甲乙雙方共有的房屋，應(yīng)屬擅自處分；擅自處分訂立的合同不一定無效。例如，《合同法》第五十一條規(guī)定：“無處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)債權(quán)人認(rèn)可或者無處分權(quán)人訂立合同后取得處分權(quán)的，可見，未經(jīng)其他共有人書面同意的房屋買賣合同不一定無效，它是一種效力不確定的合同。從二審判決的理由來看，并沒有體現(xiàn)出對這一點(diǎn)的關(guān)注，所以我們知道，并沒有對其進(jìn)行詳細(xì)的考慮。特別合同程序?qū)贤ЯΦ挠绊憽?/P>

基于上述，房屋買賣合同的生效時(shí)間應(yīng)從合同成立之日起計(jì)算。相信您看完以上介紹后，對房屋買賣合同生效時(shí)間的法律知識(shí)有了一定的了解。如果您對此有任何法律問題，請咨詢律師網(wǎng)，他會(huì)給你一個(gè)專業(yè)的答案。你知道嗎