1、 購房者在房屋交易中應(yīng)該注意什么？在房屋交易中，購房者應(yīng)注意以下問題：

（1）如果質(zhì)量不合格，購房者應(yīng)退房。

交付的商品房存在地面、墻體裂縫、局部滲水、漏水、門窗破損等質(zhì)量缺陷，合同中明確規(guī)定“交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)拒絕接受該房屋或解除合同”，買受人可以拒絕接受該房屋。合同沒有明確約定的，《商品房銷售管理辦法》第三十五條規(guī)定：“商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以委托工程質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行復(fù)核。經(jīng)核實(shí)，如主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，買方有權(quán)退房。（2） 如果開發(fā)商不交物業(yè)費(fèi)，他也應(yīng)該交鑰匙。

在實(shí)踐中，開發(fā)商將商品房的鑰匙交給物業(yè)管理公司，物業(yè)管理公司往往以購房者是否繳納物業(yè)管理費(fèi)為前提拿到房屋鑰匙，這就引發(fā)了很多糾紛。這對開發(fā)者來說是錯(cuò)誤的。從法律關(guān)系上看，物業(yè)管理公司只是開發(fā)商的代理人。只要購房人不存在開發(fā)商可以按合同約定拒絕交付房屋的情況，物業(yè)管理公司就不能拒絕向購房人交付房屋鑰匙。物業(yè)管理公司依據(jù)《房屋使用、維護(hù)、管理公約》和物業(yè)管理委托合同收取物業(yè)管理費(fèi)。如果購房者不繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理公司可以按照上述合同條款追究購房者的法律責(zé)任，但不能拒絕將房屋鑰匙交給購房者。（3） 開發(fā)商在接管房屋前，不應(yīng)要求購房者支付維修基金。

在大多數(shù)情況下，當(dāng)購房者實(shí)際收到房屋時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)商和物業(yè)管理公司必須在辦理入住手續(xù)前繳納維修基金。但根據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，購房者繳納維修資金的單位由省市自行確定，不一定是房地產(chǎn)開發(fā)商和物業(yè)公司。以北京市為例，《北京市關(guān)于征收住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》第二條規(guī)定，商品住宅購房人應(yīng)當(dāng)向市政府繳納維修基金，區(qū)縣房產(chǎn)局或市、區(qū)縣房產(chǎn)局委托的交易管理部門按購房價(jià)格的2%執(zhí)行?！锻ㄖ返谒臈l規(guī)定，商品房買受人辦理合同轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將全額維修資金交由房產(chǎn)局；房產(chǎn)局代為收取維修資金時(shí)，向買受人開具北京市財(cái)政局統(tǒng)一監(jiān)管的北京市住房維修基金專用發(fā)票。在市、區(qū)、縣房屋交易管理部門辦理過戶手續(xù)的購房人，維修基金由市、區(qū)、縣辦事處代為收取?？梢?，在城市內(nèi)部，只有社區(qū)辦事處有權(quán)收取維修資金。如果別人不能出示市國土房管局的書面委托，就無權(quán)收取維修資金。其次，購房者在購房時(shí)應(yīng)該注意什么。根據(jù)最高人民法院近日發(fā)布的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付價(jià)款的，賣方在被催告后三個(gè)月內(nèi)仍不履行合同的，一方解除合同的請求應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外?？梢?，由于購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同不明確，開發(fā)商無限期拖延交房的情況會越來越少。

事實(shí)上，買賣雙方都需要關(guān)注自己的問題，這樣才能在交易過程中保護(hù)自己的利益不受損害。在房屋買賣活動中，如果您不注意相關(guān)事項(xiàng)而陷入房屋買賣糾紛，不知道如何處理，那么建議您及時(shí)咨詢相關(guān)房地產(chǎn)專家律師，讓專業(yè)律師幫您與不良開發(fā)商抗?fàn)帲S護(hù)您的合法權(quán)益。

基于以上介紹，購房者一定要注意房屋產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)，房產(chǎn)是否抵押。相信您看完以上介紹后，對房屋買賣的法律知識有了一定的了解。如果您對此有任何法律問題，請咨詢律師網(wǎng)，他會給你一個(gè)專業(yè)的答案。你知道嗎