1、 預售登記后如何退房買賣雙方已向房地產主管部門辦理了預售登記，但房屋尚未交付使用。在這個階段，如果一方想退房，應該先和另一方協(xié)商，看能否達成協(xié)議。如果雙方達成協(xié)議，應以書面形式表示并簽署正式退房協(xié)議。約定的內容應主要包括雙方約定解除原房屋買賣合同、違約責任由誰承擔、如何退房、如何履行等。如果買賣雙方中的一方違約而未能達成協(xié)議，要求終止合同的一方應通知另一方。通知到達對方時，合同終止。對方當事人有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認終止合同的效力。雙方協(xié)商不成退房協(xié)議的，可以直接向法院或者仲裁機構起訴或者申請仲裁。另外，雙方應到房地產登記機關辦理注銷預售登記。1、 買受人已交付定金（定金或認購金），但尚未簽訂正式《商品房預售合同》的：買受人已向出賣人支付定金（定金或認購金），但未說明支付性質，且無約定的，買方可以直接向賣方或其代理人支付我要的貨款。

出賣人銷售的項目有《預售許可證》或產權證的，買賣雙方約定支付的金額為定金，買賣雙方未能就《商品房買賣合同》達成協(xié)議，最終不簽訂合同的，已付金額不予收取，押金不予退還。姜濤律師和劉琳律師認為，這種協(xié)議違反了公平正義的原則，應屬于強迫交易行為。在本案中，如果出賣人拒絕退還定金，買受人可以直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條似乎同意這種約定。第三，退房條件從現(xiàn)行法律規(guī)定和法院審判實踐來看，退房條件主要包括約定條件和法定條件。約定條件是指購房者和開發(fā)商在購房合同中可以退房的條件。如果房產中介延遲交房超過一定時間，購房者可以要求退房。另外，購房者也可以在合同中約定，如住宅規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書，交房后在一定時間內無法取得房產證等退房條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，如果雙方約定退房的具體條件，買受人能夠證明條件成立，如果買受人向法院提起訴訟要求退房，一般都會得到支持。法定條件是指買受人依法可以退房的條件，主要包括以下幾項：

1。購房合同無效。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無效的直接后果是合同取得的財產應當返還。具體來說，在購房合同中，購房者應當返還房屋，開發(fā)商應當返還房款。從實踐來看，導致購房合同無效的常見情形有：1）開發(fā)商無權處分房產。主要有開發(fā)商未取得預售許可證，未經其他共有人書面同意，房屋為共有財產，房屋權屬發(fā)生爭議，司法行政機關依法作出裁定、決定查封或者以其他形式限制房屋權利的情形。2） 開發(fā)商存在欺詐行為。雖然有部分購房者因此要求退房，但實際上法院并沒有給予太多支持，這主要是由于購房者對開發(fā)商有欺詐意圖，欺詐事實難以證明。為防止這種情況的發(fā)生，購房者應盡量要求開發(fā)商將每一個承諾落實成文字并簽字認可。

2。公寓類型錯誤導致退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條規(guī)定，預售房屋按單位定價與設計圖紙不符，或者相關面積超過約定誤差范圍，合同未約定處理辦法的，購房人可以退房。

3。也就是說，合同約定的面積與產權登記面積之間的誤差達到一定比例。如果合同中沒有具體比例，根據(jù)相關規(guī)定，當誤差率超過3%時，買方有權退房。

4。規(guī)劃設計變更導致退房。預售商品房，開發(fā)商應當自規(guī)劃設計變更導致商品房結構形式、戶型、空間大小、朝向發(fā)生變化之日起一定期限內書面通知買受人，以及合同約定的其他影響商品房質量或者使用功能的情形。購房人收到通知后可以選擇是否退房。開發(fā)商未在規(guī)定期限內發(fā)出通知的，購房人有權要求退房。

5。質量不合格導致退房。商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以委托工程質量檢驗機構按照有關規(guī)定進行復驗。經檢驗主體結構質量不合格的，買受人有權退房。

以上是小編為您安排的退房條件問題的答案。綜上所述，我們可以理解，如果您在預售中退房，您應該首先與我們協(xié)商并簽署相關退房協(xié)議。如果您需要律師提供法律咨詢，歡迎您到律霸尋求法律咨詢。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師