什么是普通住房面積糾紛？

面積糾紛是商品房銷售糾紛中常見(jiàn)的問(wèn)題，購(gòu)房者在訴訟中總是迷茫、困頓、糾結(jié)。通過(guò)對(duì)以下七種糾紛的分析，希望能給購(gòu)房者一對(duì)“洞察”。

1。開(kāi)發(fā)人員將不應(yīng)包含在共享區(qū)域中的部分包含到共享區(qū)域中。分?jǐn)偯娣e增加后，建筑面積自然會(huì)增加，購(gòu)房者要多付房款。根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算規(guī)則》第八條和《公共建筑面積分?jǐn)傓k法》，分?jǐn)偯娣e的構(gòu)成應(yīng)當(dāng)相當(dāng)明確。商品房買賣合同示范文本附件二是對(duì)公共部分和公共房屋共有建筑面積的說(shuō)明，但這部分是開(kāi)發(fā)商自己填寫(xiě)的，這無(wú)疑為更多的填寫(xiě)提供了便利。因此，購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)查看附近兩個(gè)區(qū)域，剔除不該分?jǐn)偟牧悴考?，發(fā)現(xiàn)不明零部件和專業(yè)術(shù)語(yǔ)時(shí)應(yīng)及時(shí)咨詢專家。開(kāi)發(fā)商拒絕透露實(shí)測(cè)建筑面積的詳細(xì)分?jǐn)偨Y(jié)果。雖然購(gòu)房者依法一般都知道分?jǐn)偟攸c(diǎn)、分?jǐn)傇瓌t和分?jǐn)傆?jì)算方法，但仍然無(wú)法知道具體分?jǐn)偟攸c(diǎn)、各地點(diǎn)分?jǐn)們r(jià)值，以及各分?jǐn)偽恢弥褪欠竦扔谒?gòu)房屋的總分?jǐn)偯娣e。要求開(kāi)發(fā)商解釋時(shí)，往往以自己不測(cè)量為由推卸責(zé)任；測(cè)繪機(jī)構(gòu)雖有測(cè)量數(shù)據(jù)，但可以以沒(méi)有委托關(guān)系為由拒絕購(gòu)房者。為了保證購(gòu)房者的知情權(quán)，合同中應(yīng)規(guī)定開(kāi)發(fā)商有義務(wù)提供詳細(xì)的測(cè)繪圖等資料，測(cè)繪圖上應(yīng)標(biāo)明樓內(nèi)空間位置和大小以及合租部分，以方便購(gòu)房者核實(shí)。

3。房地產(chǎn)公司、物業(yè)管理公司擅自占用、出租、倒賣已劃入共享區(qū)域的公共建筑、公共場(chǎng)所。共有建筑面積分?jǐn)偛糠譃楣灿挟a(chǎn)權(quán)，共有人依法享有使用權(quán)、收益權(quán)、修繕權(quán)、改良權(quán)。未經(jīng)有關(guān)業(yè)主同意，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)出租或經(jīng)營(yíng)公眾所有的公共部位、公共設(shè)施及相關(guān)場(chǎng)地，侵犯業(yè)主合法權(quán)益。

4。建筑面積不變，而共享面積增加，而內(nèi)置面積減少或增加，而內(nèi)置面積不變，而共享面積大幅增加。直接的結(jié)果就是購(gòu)房者花更多的錢買了分?jǐn)偯娣e，或者房?jī)r(jià)上漲了，但實(shí)際使用面積卻沒(méi)有增加。需要指出的是，《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同糾紛解釋》和《商品房買賣合同示范文本》都是以建筑面積為基礎(chǔ)處理面積錯(cuò)誤的，對(duì)錯(cuò)誤發(fā)生時(shí)的處理方式?jīng)]有明確規(guī)定建筑面積保持不變，共享面積顯示錯(cuò)誤。為避免這種情況的發(fā)生，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中分別約定建筑面積、內(nèi)建建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e的差錯(cuò)處理辦法。開(kāi)發(fā)商采用增減商品房各組成部分建筑面積的方法，達(dá)到總建筑面積不變的目的。這樣既不違反合同，又大大降低了生產(chǎn)成本，如陽(yáng)臺(tái)面積增加，客廳或臥室面積減少。從表面上看，建筑面積沒(méi)有變化，但由于陽(yáng)臺(tái)面積造價(jià)較低，又不是主要活動(dòng)空間，所以這種變化也是間接的面積收縮。另一個(gè)例子是客廳變大臥室變小，反之亦然，這就導(dǎo)致想得到大客廳或臥室的買家失敗。開(kāi)發(fā)商如此聰明，企圖規(guī)避法律，購(gòu)房者真是毫無(wú)防備。因此，在簽訂商品房買賣合同時(shí)，應(yīng)將房產(chǎn)簿上標(biāo)明的面積詳細(xì)寫(xiě)入合同，并約定相應(yīng)的錯(cuò)誤處理方法，使購(gòu)房者買到滿意的商品房。

6。開(kāi)發(fā)商提前選擇“多退少補(bǔ)”的面積差錯(cuò)處理方式。商品房買賣合同示范文本列舉了幾種處理面積誤差的方法。開(kāi)發(fā)商往往選擇提前多退少補(bǔ)的方式，購(gòu)房者簽字不小心。在處理面積誤差時(shí)，應(yīng)首先適用當(dāng)事人的合同約定。沒(méi)有約定或者約定不明確的，適用法律規(guī)定。選擇多退少補(bǔ)，意味著無(wú)論面積誤差有多大，雙方都必須根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行結(jié)算。購(gòu)房者除了要多交房款外，還要多交物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、裝修費(fèi)等，退房請(qǐng)求法院不予支持。

7。開(kāi)發(fā)商不幫買家重新衡量。房屋交付后，買受人對(duì)測(cè)量面積有異議的，可以自行或者委托房地產(chǎn)測(cè)繪單位重新測(cè)量。復(fù)測(cè)時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供協(xié)助，如原預(yù)測(cè)面積圖、分配原則等，并允許測(cè)量人員進(jìn)入一些空間，如設(shè)備層或設(shè)備間等，否則無(wú)法進(jìn)行測(cè)量工作。為此，買賣合同應(yīng)當(dāng)約定開(kāi)發(fā)商提供測(cè)繪圖等詳細(xì)資料的義務(wù)和其他協(xié)助義務(wù)，以及解決測(cè)繪糾紛的方法。上述知識(shí)是小編對(duì)“什么是共同住房面積糾紛”問(wèn)題的回答。共有房屋面積糾紛包括開(kāi)發(fā)商將不應(yīng)計(jì)入共有面積的部分計(jì)入共有面積、開(kāi)發(fā)商拒絕透露實(shí)測(cè)建筑面積的詳細(xì)分配結(jié)果等，歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎