1、 買賣雙方應建立信息溝通渠道，了解房屋和產權的整體狀況，并要求出賣人提供法律文件，包括房屋所有權證、身份證件等文件。

2。出賣人提供的房屋合法，可以在市場上交易的，買受人可以支付購房定金（購房定金不得超過總價的20%），雙方簽訂房屋買賣合同。雙方就房屋所在地、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、產權處理等達成協(xié)議后，簽訂不少于房屋買賣合同一式三份的定金合同。

3。買賣雙方共同向房地產交易管理部門申請審核。物業(yè)管理部門向房地產管理部門辦理申請手續(xù)后，應當查驗有關證件，審核產權，對符合掛牌條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或者部分產權未經(jīng)批準的，不予受理其他產權共有人的書面同意，并禁止上市交易。

4。合同。房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋和購買對象的產權狀況，按照交易部門事先設定的審批權限逐級申請審批。審批通過后，交易雙方才能辦理合同手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已經(jīng)在交易過程中取消了房地產買賣合同，這就是俗稱的“白合同”。交稅費：稅費的構成比較復雜，這取決于交易房屋的性質。比如房改房、危房、經(jīng)濟適用房等商品房的稅費構成就不同。

6。在房地產交易管理部門辦理產權變更登記后，將交易資料移交發(fā)證部門，買受人持領取房屋所有權證通知書到發(fā)證部門辦理新的產權證。對于貸款的買方，在與賣方簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行審核買方信用，對雙方交易的房屋進行評估，從而確定買方貸款金額，然后批準買方貸款。雙方完成產權登記變更后三個工作日內，銀行將貸款轉給購房者二次分配。出賣人交付房屋并結清全部物業(yè)費后，雙方房屋交易完成。第二，購房的付款方式是什么?，F(xiàn)在買房，一般的付款方式在合同中分為三種：

第一種，一次性付款。一般來說，在簽訂正式購房合同時，你會把房款全部給開發(fā)商多久？建議您付款時可以和開發(fā)商協(xié)商，是否可以留下5%左右的房款，正式交房后再付款，這也是有保證的問題。

第二種分期付款方式不同于銀行按揭，即你與開發(fā)商達成一定協(xié)議，按照房屋的建設工期按比例付款。如果選擇這種付款方式，就需要注意每次付款的時間，如果是按照工期，而工程進度應該在合同中寫明。第三種方式是商業(yè)貸款或公積金。對于商業(yè)貸款和公積金支付方式的選擇，首先要注意留出足夠的時間辦理支付手續(xù)。根據(jù)目前北京市場的情況，一般來說，銀行按揭最長時間不應超過30天。也就是說，你應該從正式購房合同簽訂之日起提供正式信息。一般來說，30天可以正式批準。如果是公積金或組合貸款，相對時間比較長，大概一個半月左右，應該是經(jīng)過審批的，所以在約定付款方式時，應該預留相應的時間，因為如果使用商業(yè)貸款或公積金，在約定的時間內，錢沒有支付到開發(fā)商的賬戶上，根據(jù)合同，你必須支付相應的金額，因此，時間應該更充裕。在簽訂正式購房合同前，建議您咨詢開發(fā)商指定的銀行或律師，了解自己的信用狀況，看看能否獲得信用貸款，避免其他麻煩。

構成賣房相關內容?？梢姡谫I房的過程中，我們需要按照一定的流程進行處理，而且大多數(shù)人是以貸款的形式購買的。在買房之前，我們應該對貸款有所了解。如果你對此感興趣，律師網(wǎng)提供專業(yè)的法律咨詢服務。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師