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寧波
開發(fā)商違約，購房者在什么情況下可以承擔(dān)責(zé)任
1。逾期交貨超過一定期限。合同中一般規(guī)定開發(fā)商應(yīng)按約定時間交房。超過一定期限仍未交付的，買受人有權(quán)解除合同，退房，并要求返還房價和利息，雙倍定金并賠償損失。當(dāng)然，購房者也不能解除合同，只能追究開發(fā)商的違約責(zé)任，對此購房者有選擇權(quán)。開發(fā)商逾期交房未超過合同約定期限的，購房人不能解除合同并退房，只能要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。房屋質(zhì)量不符合合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，或者無法修繕或者修繕后仍達(dá)不到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)退房。
房屋質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，主要原因是室內(nèi)裝修不符合約定的材料、規(guī)格、布局、結(jié)構(gòu)等，如果修繕能達(dá)到約定，購房人不能退房。如無法修繕，或修繕仍達(dá)不到要求，買受人有權(quán)解除合同，退房，并要求返還價款和利息，雙倍返還并要求開發(fā)商賠償其他損失。
有些合同沒有規(guī)定房屋質(zhì)量的具體標(biāo)準(zhǔn)，所以這件事的認(rèn)定原則是：是否符合居住和使用條件。如果房屋不符合居住和使用條件，開發(fā)商將構(gòu)成根本違約，購房人有權(quán)退房并追究開發(fā)商的違約責(zé)任。由于開發(fā)商的過錯，買受人無法按合同約定取得房屋所有權(quán)證。
這種開發(fā)商的根本違約行為，在房屋預(yù)售合同履行過程中是顯而易見的。但無論是預(yù)售還是現(xiàn)房交易，如果開發(fā)商因開發(fā)商原因未能取得房屋所有權(quán)證，開發(fā)商將構(gòu)成根本違約，開發(fā)商有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任合同。
以上是編者對上述問題的相關(guān)知識的講解律師網(wǎng). 以上三種情況均可視為開發(fā)商違約，專業(yè)人員有權(quán)解除合同。如果您有任何其他問題，請到律霸進(jìn)行在線法律咨詢。我們會有專業(yè)的立法者來幫助你。你知道嗎
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