購房合同有效嗎？案情簡(jiǎn)介：吳、陸為母子關(guān)系。盧在上海有一所私人住宅。盧某在外打工時(shí)，吳某負(fù)責(zé)照顧孩子和財(cái)產(chǎn)。由于呂某在信用社的建房貸款逾期未還，信用社催促其還款。為了償還呂某的貸款，吳某以呂某的名義與王某簽訂了房屋買賣協(xié)議及其補(bǔ)充協(xié)議，約定呂某將自己的兩套私房以6萬元的價(jià)格出售給王某。陸負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。吳某以陸某的名義在協(xié)議上簽字，王某也在協(xié)議上簽字，龔某、胡某、李某見證了協(xié)議的簽訂。吳某收到房?jī)r(jià)款后，開了收據(jù)，并加蓋了委托人刻的魯某私章。后來，王某辦理了入住手續(xù)。為了辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，吳某請(qǐng)他人為盧某夫婦寫了一份授權(quán)委托書，授權(quán)他們出售房屋，并在盧某夫婦的名字上簽字。委托書的時(shí)間是按照吳某的要求寫房屋買賣協(xié)議書之前。為辦理房地產(chǎn)過戶相關(guān)手續(xù)，王某繳納了2335元契稅和過戶費(fèi)。由于呂某未向王某辦理房屋、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，王某預(yù)繳的房屋產(chǎn)權(quán)處理費(fèi)也未繳納，王某提起訴訟，要求呂某繳納預(yù)繳的費(fèi)用，呂某辦理了房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)房子和土地。陸某辯稱，委托書是偽造的，母親是被脅迫的，房屋買賣合同無效。

法院判決，盧某的母親吳某為盧某夫婦打工，信用社催促盧某償還逾期貸款。為了盧的利益，很多鄰居都出席了。吳某以陸某的名義，多次與王某協(xié)商并簽訂房屋買賣協(xié)議。沒有呂某的脅迫，房?jī)r(jià)相當(dāng)于房屋的市場(chǎng)價(jià)格。王某購買的房子是善意購買。雖然盧在外打工，但當(dāng)時(shí)他和母親吳有聯(lián)系。陸某知道或者應(yīng)該知道吳某對(duì)其房產(chǎn)的處理，但他沒有異議。因此，盧母吳某的行為已符合《中華人民共和國(guó)合同法》第四十九條關(guān)于表見代理的規(guī)定，盧某與王某簽訂的房屋買賣協(xié)議合法有效。王某已按合同約定履行了付款義務(wù)，而盧某違反約定，未與王某辦理房屋土地使用權(quán)過戶手續(xù)。應(yīng)當(dāng)承擔(dān)向王某支付產(chǎn)權(quán)預(yù)付款和辦理房屋、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的民事責(zé)任。根據(jù)判決：1。王某與陸某簽訂的房屋買賣合同有效。被告陸某向原告王某辦理房屋土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，判決生效后一個(gè)月內(nèi)結(jié)清。被告陸某向原告王某繳納的契稅、過戶費(fèi)，應(yīng)當(dāng)在判決生效后一個(gè)月內(nèi)繳納。表見代理的法律依據(jù)是《合同法》第四十九條：行為人不具有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，對(duì)方有理由相信行為人具有代理權(quán)的，代理行為是有效的。表見代理的本質(zhì)是無權(quán)代理，但無權(quán)代理具備以下要素時(shí)，可以轉(zhuǎn)化為授權(quán)代理，其目的是維護(hù)交易秩序，保護(hù)對(duì)方當(dāng)事人的合法利益。代理人沒有代理權(quán)；

2。相對(duì)人有理由認(rèn)為未經(jīng)授權(quán)的代理人具有代理權(quán)；

3施的民事行為應(yīng)當(dāng)符合法律行為的有效要件和代理行為的表面特征。

4。相對(duì)人應(yīng)當(dāng)誠(chéng)實(shí)信用，主觀上沒有過錯(cuò)。本案中，由于吳某與房屋所有人陸某有母子關(guān)系，且在簽訂合同時(shí)有鄰居目擊，吳某出具了相關(guān)手續(xù)，要求陸某辦理產(chǎn)權(quán)過戶，促使買受人王某有理由相信，吳春華經(jīng)陸某合法授權(quán)，已經(jīng)履行了審查義務(wù)，沒有主觀過錯(cuò)，并對(duì)有償購買支付了合理的對(duì)價(jià)，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)可以按照善意取得制度取得。通過本文的案例介紹，我們對(duì)房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)的表見代理法律糾紛有了一定的了解。希望您能通過本文更多地了解相關(guān)的法律知識(shí)，以便對(duì)自己有更多的幫助。如果您有任何其他相關(guān)問題，請(qǐng)咨詢我們的律師。你知道嗎